甲南町深川の一戸建て相場
滋賀県甲賀市甲南町深川 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県甲賀市甲南町深川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約42件、前年比+56.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,003万円。鉄骨造（812万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,003万
鉄骨造
5件
812万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
567万
80〜100㎡
9件
935万
100〜120㎡
10件
1,712万
120〜150㎡
3件
4,087万
150㎡以上
5件
1,486万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,049万
6〜8m
27件
1,456万
8m以上
5件
2,960万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▲56.0%
平均価格
1,629万円
取引実績
42件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
13万
'08'11'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
8
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
335㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.5万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
195㎡〜
15.9万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
195㎡〜
18.5万/㎡
2025年第4四半期
980万円
160㎡〜
6.1万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
220㎡〜
19.1万/㎡
2025年第3四半期
700万円
155㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
200万円
195㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
190万円
200㎡〜
0.9万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
190㎡〜
19.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,195 | - |
| 2017 | 91,410 | - |
| 2019 | 90,703 | -131 |
| 2021 | 89,511 | -113 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
| 2024 | 87,729 | -221 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町深川は甲賀市内9地区中4位（上位56%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の水口町新城とは15%の差。
甲南町深川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市甲南町深川字川原田２８６８番２ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 甲南 900m |
| 甲賀市甲南町深川字川原出２０９８番１外 | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 甲南 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）