菩提寺の一戸建て相場
滋賀県湖南市菩提寺 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県湖南市菩提寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,698万円。軽量鉄骨造（950万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
1,698万
鉄骨造
7件
1,199万
軽量鉄骨造
3件
950万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,243万
100〜120㎡
11件
1,781万
120〜150㎡
8件
1,570万
150㎡以上
7件
1,437万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,275万
6〜8m
12件
1,940万
8m以上
8件
1,733万
平均㎡単価
7.1万/㎡
平均価格
1,511万円
取引実績
35件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
9万
8万
'08'10'12'14'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
520万円
230㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
380㎡〜
4.2万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
630㎡〜
2.9万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2021年第2四半期
1,600万円
1100㎡〜
1.5万/㎡
2020年第4四半期
360万円
130㎡〜
2.8万/㎡
2014年第2四半期
700万円
310㎡〜
2.3万/㎡
2013年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2013年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
菩提寺は湖南市内15地区中13位（上位13%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の柑子袋とは1%の差。
菩提寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市菩提寺西７丁目２０９３番３６５ | 3.6万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 野洲 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）