下田の一戸建て相場
滋賀県湖南市下田 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県湖南市下田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約73件、前年比+33.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,049万円。軽量鉄骨造（1,300万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,049万
木造
59件
1,478万
軽量鉄骨造
8件
1,300万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
686万
80〜100㎡
11件
1,098万
100〜120㎡
28件
1,618万
120〜150㎡
13件
1,408万
150㎡以上
8件
2,879万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,621万
6〜8m
49件
1,487万
8m以上
5件
1,079万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▲33.2%
平均価格
1,406万円
取引実績
73件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
12万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,793万円
10件
６ＬＤＫ
600万円
2件
５ＤＫ
740万円
2件
６ＤＫ
560万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＤＫ
600万円
1件
６Ｋ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2026年第1四半期
500万円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
2.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2025年第4四半期
430万円
125㎡〜
・６Ｋ
3.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第1四半期
480万円
175㎡〜
・５ＤＫ
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
下田は湖南市内15地区中15位（上位0%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の菩提寺西とは1%の差。
下田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市下田字高松２２３５番３２ | 3.3万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 三雲 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）