霊仙寺の土地相場
滋賀県栗東市霊仙寺 | 34件の成約データ
滋賀県栗東市霊仙寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が361,761円高くなります。
4m未満
4件
40万/坪
4〜6m
5件
57万/坪
6〜8m
15件
77万/坪
8m以上
9件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
15件
70万/坪
長方形
7件
55万/坪
ほぼ台形
6件
54万/坪
不整形
4件
44万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
67万/坪
北東
16件
66万/坪
南西
4件
60万/坪
南東
7件
54万/坪
北西
4件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
30.2万/坪
9.1万/㎡
平均価格
2,527万円
取引実績
34件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪25万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2022年第4四半期
6,300万円
248坪〜（820㎡〜）
25.4万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
4,200万円
94坪〜（310㎡〜）
44.8万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2020年第2四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2019年第2四半期
2,400万円
197坪〜（650㎡〜）
12.2万/坪
2018年第4四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2018年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
霊仙寺は栗東市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価30.2万/坪。
1つ上の苅原とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
霊仙寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市霊仙寺２丁目７６６番 | 11.1万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 栗東 900m |
| 栗東市霊仙寺２丁目６６４番 | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 栗東 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）