目川の土地相場
滋賀県栗東市目川 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市目川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.6万円（成約57件、前年比-72.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が263,344円高くなります。
4m未満
4件
39万/坪
4〜6m
9件
50万/坪
6〜8m
29件
53万/坪
8m以上
14件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて19%の差があります。
長方形
9件
61万/坪
ほぼ台形
4件
56万/坪
ほぼ整形
8件
55万/坪
不整形
5件
55万/坪
ほぼ長方形
30件
51万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
74万/坪
北西
19件
60万/坪
南東
18件
50万/坪
南西
14件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
事務所
2件
平均坪単価
26.6万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▼72.6%
平均価格
2,209万円
取引実績
57件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
200820112015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪9万円へ、18年間で71.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
154坪〜（510㎡〜）
9.1万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
130坪〜（430㎡〜）
37.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
293坪〜（970㎡〜）
40.9万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2019年第4四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
目川は栗東市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価26.6万/坪。
1つ上の下鈎とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）