中沢の土地相場
滋賀県栗東市中沢 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市中沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約32件、前年比+22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が339,453円高くなります。
4〜6m
11件
67万/坪
6〜8m
14件
82万/坪
8m以上
6件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価91万円で最も高く、長方形（72万円）と比べて27%の差があります。
不整形
3件
91万/坪
ほぼ台形
5件
88万/坪
ほぼ長方形
13件
83万/坪
長方形
8件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
6件
103万/坪
北
4件
99万/坪
南
3件
91万/坪
南東
6件
83万/坪
北東
8件
60万/坪
北西
4件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
38.2万/坪
11.5万/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
2,907万円
取引実績
32件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万2万
200920122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2026年は坪54万円へ、17年間で+26.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
24坪〜（80㎡〜）
53.7万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
33坪〜（110㎡〜）
42.1万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
73坪〜（240㎡〜）
45.5万/坪
2023年第4四半期
4,500万円
172坪〜（570㎡〜）
26.1万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
32坪〜（105㎡〜）
50.4万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2020年第1四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2019年第4四半期
4,800万円
106坪〜（350㎡〜）
45.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
中沢は栗東市内21地区中1位（上位95%）。
坪単価38.2万/坪。
高価格帯（1〜7位）