下戸山の土地相場
滋賀県栗東市下戸山 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市下戸山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が266,031円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
5件
26万/坪
6〜8m
22件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて71%の差があります。
長方形
4件
47万/坪
ほぼ長方形
9件
39万/坪
台形
3件
33万/坪
不整形
7件
30万/坪
ほぼ台形
9件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
48万/坪
南東
8件
35万/坪
西
4件
30万/坪
北東
4件
30万/坪
北西
3件
24万/坪
東
8件
23万/坪
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,108万円
取引実績
34件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪6万円へ、16年間で45.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
2020年第4四半期
150万円
56坪〜（185㎡〜）
2.7万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
121坪〜（400㎡〜）
14.0万/坪
2020年第1四半期
4,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
160坪〜（530㎡〜）
7.5万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
118坪〜（390㎡〜）
8.5万/坪
2018年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2017年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2017年第2四半期
500万円
47坪〜（155㎡〜）
10.7万/坪
2016年第3四半期
380万円
82坪〜（270㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
下戸山は栗東市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の小野とは2%の差。