苅原の土地相場
滋賀県栗東市苅原 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市苅原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.3万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が199,964円高くなります。
4m未満
6件
45万/坪
6〜8m
26件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ長方形
15件
67万/坪
長方形
8件
56万/坪
ほぼ台形
6件
53万/坪
袋地等
3件
49万/坪
不整形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
74万/坪
南東
7件
66万/坪
北西
10件
47万/坪
北東
4件
38万/坪
平均坪単価
30.3万/坪
9.2万/㎡
平均価格
2,425万円
取引実績
37件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2024年は坪31万円へ、15年間で+61.6%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000万円
32坪〜（105㎡〜）
31.5万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
56坪〜（185㎡〜）
39.3万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
56坪〜（185㎡〜）
37.5万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
51坪〜（170㎡〜）
46.7万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
100坪〜（330㎡〜）
21.0万/坪
2020年第3四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
苅原は栗東市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価30.3万/坪。
1つ上の北中小路とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）