林の一戸建て相場
滋賀県栗東市林 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,756。軽量鉄骨造（1,451）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,756
軽量鉄骨造
3件
1,451
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,938
100〜120㎡
26件
1,792
120〜150㎡
6件
2,043
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,274
4〜6m
9件
1,591
6〜8m
25件
1,957
平均㎡単価
14.8
前年比 ▲2.8%
平均価格
2,565
取引実績
43件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
17万
'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
7
築16-20年
13
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
5件
３ＬＤＫ
2,233
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第1四半期
1,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2024年第3四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2024年第2四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2024年第1四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第1四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2023年第3四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2021年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
林は栗東市内27地区中18位（上位33%）。
単価14.8。
1つ上の下鈎とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）