坊袋の一戸建て相場
滋賀県栗東市坊袋 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,547。木造（1,858）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,547
木造
18件
1,858
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,666
100〜120㎡
11件
2,090
120〜150㎡
4件
1,324
150㎡以上
5件
6,214
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,532
6〜8m
19件
3,175
8m以上
4件
2,689
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲46.0%
平均価格
3,823
取引実績
32件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
17万
'08'09'12'13'14'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
20
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233
3件
５ＬＤＫ
3,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2024年第3四半期
1,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2024年第2四半期
3,700円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,000円
400㎡〜
5.0
2023年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
2023年第4四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2021年第4四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2021年第4四半期
5,600円
445㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2021年第1四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
坊袋は栗東市内27地区中13位（上位52%）。
単価16.8。
1つ上の蜂屋とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
坊袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市坊袋字杉ノ木１７６番１０ | 8.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 手原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）