佐野町の土地相場
滋賀県東近江市佐野町 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県東近江市佐野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約161件、前年比-46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,689円高くなります。
4m未満
19件
7万/坪
4〜6m
26件
7万/坪
6〜8m
74件
11万/坪
8m以上
28件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
70件
10万/坪
ほぼ台形
24件
10万/坪
長方形
15件
10万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
不整形
31件
8万/坪
ほぼ整形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北
4件
11万/坪
南東
22件
10万/坪
南西
46件
10万/坪
北東
39件
10万/坪
北西
29件
9万/坪
接面道路無
12件
9万/坪
南
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼46.5%
平均価格
1,424万円
取引実績
161件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540万円
30坪〜（100㎡〜）
17.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
221坪〜（730㎡〜）
5.4万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2024年第2四半期
580万円
33坪〜（110㎡〜）
17.4万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
佐野町は東近江市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の垣見町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
佐野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市佐野町字筋違３４６番１６ | 6.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 能登川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）