野瀬町の土地相場
滋賀県彦根市野瀬町 | 51件の成約データ
滋賀県彦根市野瀬町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約51件、前年比-51.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
野瀬町の土地
推定坪単価
328,786円/坪
推定総額
1,808万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,335円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▼51.0%
平均価格
1,661万円
取引実績
51件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪14万円へ、17年間で40.9%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2022年第3四半期
150万円
32坪〜（105㎡〜）
4.7万/坪
2021年第2四半期
2,900万円
112坪〜（370㎡〜）
25.9万/坪
2020年第4四半期
970万円
45坪〜（150㎡〜）
21.4万/坪
2020年第4四半期
990万円
53坪〜（175㎡〜）
18.7万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2020年第1四半期
930万円
45坪〜（150㎡〜）
20.5万/坪
2020年第1四半期
5,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
野瀬町は彦根市内28地区中4位（上位86%）。
坪単価19.5万/坪。
1つ上の野良田町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
他 8 地区
お手頃帯（21〜28位）
他 6 地区