西今町の土地相場
滋賀県彦根市西今町 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市西今町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.3万円（成約142件、前年比+34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大227%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,369円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
97件
13万/坪
8m以上
18件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
13件
14万/坪
ほぼ正方形
11件
14万/坪
ほぼ整形
16件
13万/坪
不整形
9件
12万/坪
ほぼ長方形
87件
12万/坪
長方形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
43件
14万/坪
北西
17件
14万/坪
北東
36件
12万/坪
南東
33件
11万/坪
北
3件
10万/坪
接面道路無
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
19.3万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▲34.5%
平均価格
1,574万円
取引実績
142件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+72.4%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
700万円
121坪〜（400㎡〜）
5.8万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2023年第4四半期
230万円
30坪〜（100㎡〜）
7.6万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2022年第4四半期
600万円
233坪〜（770㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
西今町は彦根市内28地区中6位（上位79%）。
坪単価19.3万/坪。
1つ上の竹ケ鼻町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
西今町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市西今町字松田１０４１番１４ | 5.6万/㎡ | - | 住宅 | 南彦根 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）