正法寺町の一戸建て相場
滋賀県彦根市正法寺町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県彦根市正法寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約53件、前年比-41.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,379万円。鉄骨造（780万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
1,379万
軽量鉄骨造
16件
1,102万
鉄骨造
4件
780万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,266万
100〜120㎡
26件
1,393万
120〜150㎡
14件
1,203万
150㎡以上
5件
1,196万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
42件
1,338万
8m以上
7件
1,784万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼41.7%
平均価格
1,388万円
取引実績
53件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
7万
'08'10'13'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,123万円
8件
３ＬＤＫ
1,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2024年第4四半期
950万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
125㎡〜
14.4万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2024年第2四半期
900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5万/㎡
2024年第1四半期
750万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第1四半期
750万円
190㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
正法寺町は彦根市内25地区中22位（上位12%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の日夏町とは9%の差。