大藪町の一戸建て相場
滋賀県彦根市大藪町 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県彦根市大藪町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約108件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,996万円。軽量鉄骨造（1,284万円）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,996万
木造
62件
2,543万
軽量鉄骨造
27件
1,284万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,418万
80〜100㎡
21件
1,136万
100〜120㎡
29件
2,210万
120〜150㎡
16件
1,703万
150㎡以上
25件
3,795万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,681万
4〜6m
12件
1,917万
6〜8m
77件
2,156万
8m以上
15件
2,575万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
2,084万円
取引実績
108件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
8件
５ＤＫ
723万円
3件
３ＬＤＫ
3,000万円
3件
５ＬＤＫ
2,700万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
４ＤＫ
330万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２Ｋ
1,000万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
370㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
550㎡〜
4.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2025年第1四半期
850万円
120㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
2024年第3四半期
790万円
180㎡〜
・５ＤＫ
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,786 | - |
| 2017 | 112,720 | - |
| 2019 | 112,975 | -934 |
| 2021 | 111,807 | -429 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
| 2024 | 110,878 | -55 |
所得: 平均369万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
大藪町は彦根市内25地区中16位（上位36%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の地蔵町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）