伊勢町の土地相場
滋賀県守山市伊勢町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県守山市伊勢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.4万円（成約44件、前年比+47.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が293,768円高くなります。
4m未満
3件
29万/坪
4〜6m
6件
52万/坪
6〜8m
26件
56万/坪
8m以上
5件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（49万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
22件
54万/坪
ほぼ整形
3件
52万/坪
長方形
7件
51万/坪
ほぼ台形
8件
49万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
64万/坪
南西
7件
58万/坪
北東
12件
53万/坪
北西
11件
49万/坪
南東
9件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
27.4万/坪
8.3万/㎡
前年比 ▲47.1%
平均価格
2,357万円
取引実績
44件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪47万円へ、18年間で+53.8%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
299坪〜（990㎡〜）
13.7万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
48坪〜（160㎡〜）
47.5万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2021年第2四半期
3,100万円
227坪〜（750㎡〜）
13.7万/坪
2021年第2四半期
4,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
14.9万/坪
2020年第4四半期
3,800万円
151坪〜（500㎡〜）
25.1万/坪
2020年第4四半期
7,100万円
263坪〜（870㎡〜）
27.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
伊勢町は守山市内20地区中11位（上位45%）。
坪単価27.4万/坪。
1つ上の立入町とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）