総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›滋賀県›大津市›茶が崎›ブランズ西大津レイクフロント

ブランズ西大津レイクフロント

滋賀県大津市茶が崎6-1 | 築19年 | 275戸

推定相場
ブランズ西大津レイクフロント
最新データ
2026年2月
売買156件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（46.8万円）を9.5%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を64.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.8万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、17年間で46.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2022年には280,000円へ、128.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・102件）で、平均4,888万円です。2SLDKが最も高く平均6,562万円、2LDKは平均4,471万円です。
2LDK
31件
4,471万
2SLDK
2件
6,562万
3LDK
102件
4,888万
3SLDK
2件
4,943万
4LDK
19件
6,483万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 31件 4,471万 2,980万 6,782万
2SLDK 2件 6,562万 6,324万 6,800万
3LDK 102件 4,888万 2,980万 9,568万
3SLDK 2件 4,943万 4,090万 5,795万
4LDK 19件 6,483万 4,056万 8,583万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.7万円で、1-5階（41.6万円）と比べて4.1万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
41.6万/㎡
34件
6-10階
41.9万/㎡
34件
11-20階
45.7万/㎡
88件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市茶が崎6-1
築年月2007年2月（築19年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て19階建
総戸数275戸
専有面積70.00m² ～ 112.54m²
分譲会社東急不動産 大和システム
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
大津京駅
JR湖西線
徒歩8分
🚉
京阪大津京駅
京阪石山坂本線
徒歩13分

学区情報

小学校
大津市立長等小学校
中学校
大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ西大津レイクフロント 2007 275戸 51.3万 3,920万
ブランズ西大津レイクテラス 2009 207戸 57.0万 4,850万
ロータリーマンション西大津２番館 1995 130戸 25.7万 1,830万
サーパス柳が崎湖畔公園 2011 95戸 45.6万 3,260万
プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ 2025 63戸 - -
ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー 1995 196戸 41.5万 3,399万
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ 2000 137戸 24.2万 2,380万
ディオフェルティ大津ビューステージ 1999 36戸 37.5万 2,690万
ロータリーマンションパレベルシェ 2000 26戸 33.6万 2,580万
パデシオン西大津 2007 291戸 36.4万 3,680万
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ 2000 20戸 31.5万 2,180万

売買データ分析（156件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
64件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 41.2万 43.0万 42.1万 52.1万 52.6万 51.5万 50.8万 52.5万
4LDK - - 53.1万 53.7万 57.6万 59.3万 70.9万 -
2LDK 41.0万 41.4万 49.7万 58.2万 51.0万 41.4万 49.2万 -
3SLDK - - - - - - 53.5万 -
全 156 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,920万 51.27万/㎡
2026年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,698万 48.57万/㎡
2026年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.67万/㎡
2026年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.55万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,880万 48.11万/㎡
2025年8月 1〜4階 4LDK 110㎡〜 7,980万 70.91万/㎡
2025年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,438万 44.96万/㎡
2025年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.97万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 5,898万 64.96万/㎡
2025年6月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.41万/㎡
2025年6月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 3,820万 53.08万/㎡
2025年5月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 5,898万 64.56万/㎡
2025年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.41万/㎡
2025年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.74万/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.59万/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.18万/㎡
2025年3月 17〜19階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.86万/㎡
2025年3月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 3,280万 45.57万/㎡
2025年3月 13〜16階 3SLDK 75㎡〜 4,090万 53.49万/㎡
2025年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,190万 54.8万/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.4万/㎡
2025年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.65万/㎡
2025年1月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,380万 47.95万/㎡
2025年1月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.75万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,920万 51.27万/㎡
2025年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,650万 46.9万/㎡
2025年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,698万 48.57万/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,600万 47.08万/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,190万 54.8万/㎡
2024年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.97万/㎡
2024年3月 17〜19階 4LDK 85㎡〜 4,680万 52.4万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 4,380万 47.95万/㎡
2024年1月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.14万/㎡
2024年11月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 5,998万 65.66万/㎡
2024年11月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 6,780万 66.26万/㎡
2024年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,190万 55.2万/㎡
2024年10月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.41万/㎡
2023年9月 17〜19階 4LDK 85㎡〜 4,980万 55.76万/㎡
2023年9月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 3,290万 42.28万/㎡
2023年7月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 3,480万 44.72万/㎡
2023年7月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 3,280万 42.15万/㎡
2023年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,650万 46.9万/㎡
2023年6月 17〜19階 2LDK 80㎡〜 4,780万 59.26万/㎡
2023年6月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 6,490万 63.43万/㎡
2023年5月 17〜19階 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.52万/㎡
2023年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.02万/㎡
2023年4月 17〜19階 4LDK 85㎡〜 4,780万 53.52万/㎡
2023年4月 17〜19階 2LDK 80㎡〜 4,980万 61.75万/㎡
2023年1月 17〜19階 2LDK 90㎡〜 5,080万 55.61万/㎡
2023年1月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.26万/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額159,615円。4LDKなら月額183,333円が相場です。
2LDK
124,000円
110,000〜140,000円
3LDK
159,615円
115,000〜280,000円
4LDK
183,333円
155,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
12件
20〜30万
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 17〜19階 3LDK 105㎡〜 280,000円 2,604円/㎡
2020年12月 5〜8階 4LDK 110㎡〜 270,000円 2,399円/㎡
2018年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,970円/㎡
2018年8月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,719円/㎡
2018年8月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,648円/㎡
2018年7月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,861円/㎡
2018年10月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,665円/㎡
2018年10月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 155,000円 1,596円/㎡
2017年12月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2017年10月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,738円/㎡
2016年6月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,390円/㎡
2016年5月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2016年5月 9〜12階 4LDK 110㎡〜 200,000円 1,777円/㎡
2016年5月 17〜19階 2LDK 80㎡〜 140,000円 1,736円/㎡
2016年11月 17〜19階 2LDK 80㎡〜 140,000円 1,736円/㎡
2015年7月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,727円/㎡
2015年6月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,846円/㎡
2015年12月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,861円/㎡
2014年4月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,848円/㎡
2014年4月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,861円/㎡
2014年11月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,787円/㎡
2014年10月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,738円/㎡
2013年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,426円/㎡
2013年6月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,612円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。