パークシティ大津膳所
滋賀県大津市竜が丘30-15 | 築24年 | 117戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で34.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には90,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 72.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均3,299万円です。3LDKが最も高く平均3,299万円、2LDKは平均2,395万円です。
2SLDK
2,880万
2件
2LDK
2,395万
2件
3LDK
3,299万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,880万 | 2,880万 | 2,880万 |
| 2LDK | 2件 | 2,395万 | 2,126万 | 2,663万 |
| 3LDK | 27件 | 3,299万 | 2,705万 | 4,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（29.5万円）と比べて3.9万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
14件
29.5万/㎡
4-7階
18件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市竜が丘30-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 65.83m² ～ 107.32m² |
| 分譲会社 | 宅建ハウジング |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
膳所駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
平野小学校
中学校
打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ大津膳所 | 2002 | 117戸 | 39.9万 | 2,880万 |
| ユニハイム膳所 | 1988 | 64戸 | 28.0万 | 1,798万 |
| エメラルドマンション膳所 | 1989 | 98戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| 膳所スカイハイツ | 1977 | - | - | - |
| ネオコーポ大津湖城ヶ丘Ｂ棟 | 1983 | 123戸 | 20.4万 | 1,350万 |
| ネオコーポ大津湖城ヶ丘 | 1983 | 123戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| 膳所ハイツ８号棟 | 1979 | 340戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| ディアステージ膳所 | 2002 | 78戸 | 36.0万 | 3,450万 |
| 膳所ハイツ６号棟 | 1979 | 340戸 | 22.2万 | 1,598万 |
| 大津東スカイハイツ | 1981 | - | - | - |
| 膳所ハイツ７号棟 | 1979 | 30戸 | 19.5万 | 1,400万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 35.7万 | 36.1万 | 35.5万 | 37.6万 | 37.6万 | - | 35.9万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.76万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.56万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額117,267円。3LDKなら月額117,267円が相場です。
2LDK
90,000〜100,000円
95,000円
3LDK
108,000〜130,000円
117,267円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
17件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,662円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。