ロータリーマンション大津京パークワイツ

滋賀県大津市皇子が丘2丁目4 | 築23年 | 199戸

推定相場

ロータリーマンション大津京パークワイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の29.9万/㎡から2026年は41万/㎡へ、14年間で37.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.254

代表面積 78.82㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・82件）で、平均3,718万円です。4LDKが最も高く平均3,932万円、3LDKは平均3,718万円です。

3LDK

82件

3,718万

4LDK

19件

3,932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	82件	3,718万	2,625万	4,777万
4LDK	19件	3,932万	3,287万	5,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（30.4万円）と比べて3.6万円（+11.8%）高くなっています。

1-5階

30.4万/㎡

28件

6-10階

32.5万/㎡

34件

11-20階

34万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市皇子が丘2丁目4
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	199戸
専有面積	71.14m² ～ 93.03m²
分譲会社	大覚
施工会社	コクド五洋建築
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

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京阪大津京駅

京阪石山坂本線

徒歩1分

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大津京駅

JR湖西線

徒歩2分

学区情報

小学校

長等小学校

中学校

皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリーマンション大津京パークワイツ	2003	199戸	41.0万	3,380万
ロータリーマンション大津京レアール	2007	140戸	34.7万	2,998万
大津京ステーションプレイス	2009	108戸	21.3万	1,250万
サーパス西大津	2006	132戸	48.2万	3,580万
グランドレジデンス松定	1989	27戸	17.8万	1,498万
パデシオン西大津	2007	291戸	36.4万	3,680万
ネオハイツ皇子が丘	1989	38戸	26.3万	2,280万
ディオフェルティ大津ビューステージ	1999	36戸	37.5万	2,690万
ロータリーマンションパレベルシェ	2000	26戸	33.6万	2,580万
セレッソコート西大津レイクヒルズ	2008	90戸	33.2万	2,999万
ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー	1995	196戸	41.5万	3,399万

売買データ分析（101件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

76件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.3万	36.0万	36.0万	38.1万	36.2万	34.7万	36.6万	41.0万
4LDK	31.3万	-	38.6万	-	-	37.6万	-	-

全 101 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.04万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,895万	35.21万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,830万	36.15万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.16万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.04万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.2万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,830万	36.15万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.78万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.2万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.86万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.06万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.5万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.86万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.4万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.78万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.78万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.04万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.49万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.86万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.91万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.91万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.06万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.62万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.51万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.61万/㎡
2021年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.63万/㎡
2021年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.61万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,199万	34.73万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,199万	34.73万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.52万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.28万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.06万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.18万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.35万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.29万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.05万/㎡
2019年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.33万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.85万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.35万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.88万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,560万	32.7万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.14万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,830万	30.72万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.46万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.08万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,698万	29.29万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,240万	28.61万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.09万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.23万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.27万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額129,725円。4LDKなら月額141,250円が相場です。

3LDK

129,725円

103,000〜150,000円

4LDK

141,250円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

42件

15〜20万

2件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,746円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,727円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,746円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,727円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,699円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,474円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,658円/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,639円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,865円/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,865円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,727円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	131,000円	1,590円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	131,000円	1,810円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,422円/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,675円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,423円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,422円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,686円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,603円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,660円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,578円/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	131,000円	1,590円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	132,000円	1,603円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,686円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,796円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,865円/㎡
2018年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,700円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,660円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,686円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,796円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。