パデシオン西大津の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の28.6万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、16年間で27.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は128,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.0万円/㎡

レンジ

33.0〜55.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.416

代表面積 83.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・55件）で、平均4,168万円です。3SLDKが最も高く平均4,180万円、2SLDKは平均3,202万円です。

2SLDK

2件

3,202万

3LDK

45件

3,788万

3SLDK

3件

4,180万

4LDK

55件

4,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,202万	2,880万	3,524万
3LDK	45件	3,788万	2,750万	5,164万
3SLDK	3件	4,180万	3,916万	4,599万
4LDK	55件	4,168万	2,780万	5,728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（32.6万円）と比べて4.7万円（+14.4%）高くなっています。

1-5階

32.6万/㎡

38件

6-10階

37万/㎡

35件

11-20階

37.3万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市桜野町2丁目4-7
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	291戸
専有面積	69.52m² ～ 104.49m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

大津京駅

JR湖西線

徒歩3分

🚉

京阪大津京駅

京阪石山坂本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大津市立志賀小学校

中学校

大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン西大津	2007	291戸	36.4万	3,680万
ロータリーマンションパレベルシェ	2000	26戸	33.6万	2,580万
サーパス西大津	2006	132戸	48.2万	3,580万
ロータリーマンション西大津２番館	1995	130戸	25.7万	1,830万
ディオフェルティ大津ビューステージ	1999	36戸	37.5万	2,690万
プレシェンス大津京	1995	25戸	15.7万	380万
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ	2000	20戸	31.5万	2,180万
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ	2000	137戸	24.2万	2,380万
ロータリーマンション大津京パークワイツ	2003	199戸	41.0万	3,380万
ブランズ西大津レイクテラス	2009	207戸	57.0万	4,850万
KYOマンション	1995	25戸	35.1万	770万

売買データ分析（107件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

66件

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	35.0万	33.2万	41.8万	40.1万	37.8万	36.4万	36.3万	37.0万
3LDK	38.6万	41.6万	35.6万	42.7万	40.9万	39.2万	37.8万	35.6万
2SLDK	-	-	-	-	43.2万	-	40.8万	-
3SLDK	-	-	-	-	42.8万	38.7万	-	-

全 107 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.4万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.61万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,100万	37.67万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,100万	37.67万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,790万	37.3万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.8万/㎡
2025年5月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.59万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.57万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,750万	36.77万/㎡
2025年3月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.78万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.88万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.78万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.3万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.61万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.85万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,880万	38.37万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.61万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.25万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.19万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.57万/㎡
2024年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.03万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.57万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.61万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.02万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.51万/㎡
2024年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.85万/㎡
2024年4月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,550万	38.16万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.5万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.57万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,640万	32.33万/㎡
2024年1月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,650万	39.23万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.5万/㎡
2024年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,840万	35.11万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.44万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.3万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.38万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.36万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,095万	40.7万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,380万	41.92万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,180万	40.01万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.47万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,380万	41.92万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,295万	43.33万/㎡
2023年11月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,980万	42.78万/㎡
2023年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,050万	43.18万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.63万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,395万	44.65万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,190万	38.33万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,095万	40.7万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.82万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額125,720円。4LDKなら月額141,769円が相場です。

3LDK

125,720円

110,000〜138,000円

4LDK

141,769円

120,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

34件

15〜20万

4件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,562円/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,363円/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,682円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,702円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,787円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,815円/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,512円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,787円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,787円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,562円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,575円/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,531円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,927円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,754円/㎡
2019年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,773円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,820円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,871円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,754円/㎡
2019年11月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	155,000円	2,091円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,531円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,754円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,787円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,815円/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,687円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,787円/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,622円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。