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ロータリーマンションパレリヴァージュ

滋賀県大津市柳川2丁目4 | 築26年 | 39戸

推定相場
ロータリーマンションパレリヴァージュ
最新データ
2024年3月
売買30件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（25.5万円）より19.9%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より34.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320152018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、11年間で4.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,750〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.021
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均1,969万円です。2SLDKが最も高く平均2,273万円、3LDKは平均1,969万円です。
2LDK
2件
2,103万
2SLDK
2件
2,273万
3LDK
26件
1,969万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,103万 2,068万 2,138万
2SLDK 2件 2,273万 2,193万 2,352万
3LDK 26件 1,969万 1,544万 2,392万

物件概要

所在地滋賀県大津市柳川2丁目4
築年月2000年4月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数39戸
専有面積64.40m² ～ 96.16m²
分譲会社大覚
施工会社コクド
管理会社都市計画事務所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
大津京駅
JR湖西線
徒歩10分

学区情報

小学校
大津市立志賀小学校
中学校
大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロータリーマンションパレリヴァージュ 2000 39戸 20.4万 1,400万
ルモン西大津 1993 111戸 30.6万 2,180万
プルミエールトート西大津 1991 10戸 10.9万 650万
KYOマンション 1995 25戸 35.1万 770万
プレシェンス大津京 1995 25戸 15.7万 380万
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ 2000 20戸 31.5万 2,180万
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ 2000 137戸 24.2万 2,380万
ロータリーマンションパレベルシェ 2000 26戸 33.6万 2,580万
ロータリーマンション西大津２番館 1995 130戸 25.7万 1,830万
ルシェル西大津 1981 31戸 25.9万 1,680万
サーパス柳が崎湖畔公園 2011 95戸 45.6万 3,260万

売買データ分析（30件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120232024
3LDK 17.6万 18.3万 19.0万 17.4万 23.0万 24.8万 - 20.4万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.42万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 70㎡〜 1,790万 24.47万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 70㎡〜 1,850万 25.29万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,799万 26.02万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.99万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,609万 23.34万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.04万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.04万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,210万 17.65万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.51万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.9万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.96万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.96万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.87万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.08万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.08万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.59万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.87万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.08万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.87万/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,480万 21.4万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,170万 16.26万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,270万 17.64万/㎡
2014年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,380万 19.96万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.73万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.59万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.73万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.59万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.7万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,091円。
3LDK
98,091円
95,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,429円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,499円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,312円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,417円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,458円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,499円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,312円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,417円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,272円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,458円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。