パデシオン大津アクアテラス
滋賀県大津市松本2丁目6-21 | 築13年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2024年は47.4万/㎡へ、11年間で15.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
35.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.530
補正係数 ×1.530
代表面積 71.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,277万円です。4LDKが最も高く平均5,021万円、3LDKは平均4,277万円です。
3LDK
4,277万
5件
4LDK
5,021万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,277万 | 3,616万 | 4,940万 |
| 4LDK | 4件 | 5,021万 | 4,390万 | 5,378万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
44.7万/㎡
8階以上
6件
39.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市松本2丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 67.07m² ～ 83.97m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
石場駅
京阪石山坂本線
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徒歩5分
島ノ関駅
京阪石山坂本線
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徒歩11分
大津駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市小学校・中学校学区
中学校
大津市立打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン大津アクアテラス | 2013 | 52戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| ロータリーマンション大津京町 | 1995 | 25戸 | 26.1万 | 1,580万 |
| シャリエ大津県庁前通り | 2015 | 84戸 | 57.8万 | 4,380万 |
| パデシオン大津 ザ・グランドセントラル | 2019 | 163戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| エスリード大津京町 | 2021 | 31戸 | 56.8万 | 3,598万 |
| レイク中央 | 1994 | 8戸 | - | - |
| イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前 | 2017 | 42戸 | 64.5万 | 5,280万 |
| パデシオン大津レイクビュー | 2014 | 81戸 | 52.6万 | 3,590万 |
| ブリリア大津なぎさ公園 | 2006 | 36戸 | 34.0万 | 2,630万 |
| グローバル大津中央 | 1996 | 24戸 | 23.3万 | 1,580万 |
| レジデンス琵琶 | 1980 | 32戸 | 21.4万 | 1,296万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.9万 | 36.9万 | - | - | - | 47.4万 |
| 3LDK | - | 38.9万 | - | 42.9万 | 43.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,000円。
3LDK
140,000〜150,000円
147,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,934円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。