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ロータリーマンション大津京ソルジャンテ

滋賀県大津市松山町7 | 築26年 | 137戸

推定相場
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.2万円。周辺エリア平均（24.9万円）より3.0%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より22.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、13年間で45.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には96,667円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.021
代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・41件）で、平均2,448万円です。6LDKが最も高く平均4,819万円、3SLDKは平均2,342万円です。
2SLDK
2件
2,651万
3LDK
41件
2,448万
3SLDK
2件
2,342万
4LDK
14件
2,697万
6LDK
4件
4,819万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,651万 2,320万 2,981万
3LDK 41件 2,448万 1,674万 3,769万
3SLDK 2件 2,342万 1,944万 2,739万
4LDK 14件 2,697万 2,225万 3,789万
6LDK 4件 4,819万 4,427万 5,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（23.4万円）と比べて1.9万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
23.4万/㎡
25件
4-7階
25.3万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市松山町7
築年月2000年10月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数137戸
専有面積66.63m² ～ 146.92m²
分譲会社大覚
施工会社コクド 清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
大津京駅
JR湖西線
徒歩8分
🚉
近江神宮前駅
京阪石山坂本線
徒歩9分

学区情報

小学校
大津市立志賀小学校
中学校
大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ 2000 137戸 24.2万 2,380万
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ 2000 20戸 31.5万 2,180万
ロータリーマンション西大津２番館 1995 130戸 25.7万 1,830万
プレシェンス大津京 1995 25戸 15.7万 380万
ロータリーマンションパレベルシェ 2000 26戸 33.6万 2,580万
プルミエールトート西大津 1991 10戸 10.9万 650万
KYOマンション 1995 25戸 35.1万 770万
サーパス柳が崎湖畔公園 2011 95戸 45.6万 3,260万
ロータリーマンションパレリヴァージュ 2000 39戸 20.4万 1,400万
ルモン西大津 1993 111戸 30.6万 2,180万
パデシオン西大津 2007 291戸 36.4万 3,680万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 25.9万 - 22.3万 - - 22.4万 26.5万 26.7万
3LDK 21.7万 26.7万 24.8万 32.0万 29.7万 25.7万 28.4万 28.8万
2SLDK - - - - 34.2万 - - -
6LDK 22.6万 20.3万 - - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.19万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.33万/㎡
2026年3月 低層 4LDK 95㎡〜 2,750万 27.95万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.25万/㎡
2026年2月 低層 4LDK 95㎡〜 2,750万 27.95万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.24万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.23万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.25万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.19万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.9万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 95㎡〜 2,750万 27.95万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.25万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 95㎡〜 2,300万 23.38万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,200万 29.17万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 90㎡〜 2,100万 22.18万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 95㎡〜 2,100万 21.35万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,580万 34.21万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.92万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.86万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.14万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,799万 37.11万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.26万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,799万 37.07万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.6万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.9万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.25万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.83万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.15万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.38万/㎡
2021年1月 低層 4LDK 95㎡〜 2,190万 22.26万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.31万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.2万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.52万/㎡
2020年5月 中層 6LDK 145㎡〜 2,980万 20.29万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.98万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,900万 25.19万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.98万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,530万 20.59万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,560万 20.99万/㎡
2019年6月 中層 6LDK 145㎡〜 3,480万 23.69万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.79万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.21万/㎡
2019年2月 中層 6LDK 145㎡〜 3,500万 23.83万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 95㎡〜 2,550万 25.92万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,560万 20.99万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.7万/㎡
2019年11月 中層 6LDK 145㎡〜 2,980万 20.29万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.29万/㎡
2018年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,450万 20.83万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,478万 21.23万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額100,227円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK
100,227円
80,000〜120,000円
4LDK
115,000円
90,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
17件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 中層 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,122円/㎡
2023年6月 中層 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,324円/㎡
2023年4月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,246円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,271円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,165円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,264円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,193円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,436円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,221円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,076円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,568円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,436円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,568円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,126円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,436円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,178円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,568円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,568円/㎡
2017年6月 低層 4LDK 95㎡〜 135,000円 1,372円/㎡
2017年6月 低層 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,423円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,114円/㎡
2017年12月 低層 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,270円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,568円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,568円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,568円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。