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コスモ石山

滋賀県大津市松原町17-10 | 築34年 | 63戸

推定相場
コスモ石山
最新データ
2023年9月
売買26件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（31.7万円）より15.5%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より13.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2023年は28.1万/㎡へ、10年間で32.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2025年には90,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.966
代表面積 68.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均2,294万円です。3LDKが最も高く平均2,294万円、2SLDKは平均2,092万円です。
2LDK
5件
2,099万
2SLDK
2件
2,092万
3LDK
19件
2,294万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,099万 1,889万 2,395万
2SLDK 2件 2,092万 2,061万 2,123万
3LDK 19件 2,294万 1,699万 2,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、4-7階（21.9万円）と比べて2.9万円（+13.2%）高くなっています。
4-7階
21.9万/㎡
17件
8階以上
24.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市松原町17-10
築年月1992年9月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数63戸
専有面積59.93m² ～ 82.33m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社東レ建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
京阪石山駅
京阪石山坂本線
徒歩5分

学区情報

小学校
晴嵐小学校
中学校
粟津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ石山 1992 63戸 26.8万 1,798万
ファミール大津石山リバーサイド 2000 104戸 42.8万 3,580万
メイツブラン大津石山 2014 114戸 48.9万 3,480万
Mプラザ石山駅前 1994 27戸 25.6万 1,650万
カスシア唐橋 2000 26戸 34.6万 3,080万
エスバイエルマンション石山 2001 70戸 30.1万 1,980万
ルネ石山センタープレイス 2008 67戸 44.9万 3,190万
ユニーブル大津石山 2024 101戸 - -
グレーシィ石山 2001 117戸 40.1万 3,780万
シティコーポせいらん 1988 26戸 17.8万 780万
フェミネンス大津石山駅前 2020 44戸 49.2万 3,830万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202120222023
2LDK - 18.2万 - - - - 31.7万 27.8万
3LDK 22.0万 22.3万 21.4万 20.9万 20.1万 20.4万 20.8万 29.1万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,798万 26.81万/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,798万 26.81万/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,398万 29.13万/㎡
2023年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.71万/㎡
2022年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.62万/㎡
2022年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,900万 31.71万/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.05万/㎡
2021年9月 3〜4階 2SLDK 80㎡〜 1,699万 21.24万/㎡
2021年6月 3〜4階 2SLDK 80㎡〜 1,750万 21.88万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.42万/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.13万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.13万/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.13万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.37万/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.13万/㎡
2016年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.75万/㎡
2015年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.61万/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.37万/㎡
2015年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,090万 18.19万/㎡
2015年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.37万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.07万/㎡
2015年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.13万/㎡
2015年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.07万/㎡
2014年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.07万/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.88万/㎡
2013年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額91,542円。3LDKなら月額91,542円が相場です。
2LDK
85,200円
80,000〜87,000円
3LDK
91,542円
75,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
26件
10〜15万
2件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,203円/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,203円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,204円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,246円/㎡
2023年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,335円/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 94,000円 1,175円/㎡
2022年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,331円/㎡
2022年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,452円/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,306円/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,331円/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 94,000円 1,175円/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 99,000円 1,202円/㎡
2022年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,452円/㎡
2021年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,452円/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,269円/㎡
2021年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,269円/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 94,000円 1,175円/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,485円/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,483円/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,418円/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,118円/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,342円/㎡
2013年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 99,000円 1,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。