膳所ハイツ８号棟
滋賀県大津市打出浜8-8 | 築47年 | 340戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.5万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、9年間で13.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
15.4〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.660
補正係数 ×0.660
代表面積 71.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,160万円です。2LDKが最も高く平均1,684万円、3LDKは平均1,160万円です。
2LDK
1,684万
5件
3LDK
1,160万
6件
4LDK
1,643万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,684万 | 1,280万 | 2,172万 |
| 3LDK | 6件 | 1,160万 | 980万 | 1,533万 |
| 4LDK | 2件 | 1,643万 | 1,560万 | 1,726万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
17.4万/㎡
3階以上
8件
16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市打出浜8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 340戸 |
| 専有面積 | 71.87m² ～ 84.86m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京阪膳所駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
大津市立平野小学校
中学校
大津市立打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 膳所ハイツ８号棟 | 1979 | 340戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| 膳所ハイツ６号棟 | 1979 | 340戸 | 22.2万 | 1,598万 |
| 膳所ハイツ７号棟 | 1979 | 30戸 | 19.5万 | 1,400万 |
| 膳所ハイツ５号棟 | 1979 | 20戸 | 21.9万 | 1,577万 |
| 膳所ハイツ | 1979 | 340戸 | 11.2万 | 950万 |
| 膳所ハイツ１号棟 | 1979 | 340戸 | 12.3万 | 880万 |
| 膳所ハイツ１２号棟 | 1979 | 20戸 | 24.4万 | 1,750万 |
| 膳所ハイツ１１号棟 | 1979 | 40戸 | 13.6万 | 980万 |
| 膳所ハイツ１０号棟 | 1979 | 340戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| 松苑ハイツ石場 | 1976 | 24戸 | - | - |
| ユニハイム膳所 | 1988 | 64戸 | 28.0万 | 1,798万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.8万 | 18.8万 | 26.2万 | - | - | 17.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 17.7万 | 14.8万 | 13.6万 |
| 4LDK | 14.5万 | - | - | 15.9万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.64万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 15.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 14.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。