フォルクローレ瀬田
滋賀県大津市大萱1丁目7 | 築24年 | 101戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、13年間で50.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 71.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・19件）で、平均3,021万円です。4LDKが最も高く平均4,163万円、2LDKは平均3,005万円です。
2SLDK
3,205万
12件
2LDK
3,005万
3件
3LDK
3,021万
19件
4LDK
4,163万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 3,205万 | 2,343万 | 3,728万 |
| 2LDK | 3件 | 3,005万 | 2,524万 | 3,519万 |
| 3LDK | 19件 | 3,021万 | 2,568万 | 3,702万 |
| 4LDK | 15件 | 4,163万 | 2,981万 | 5,088万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
32.9万/㎡
4-7階
19件
35万/㎡
8階以上
21件
31.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市大萱1丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 57.04m² ～ 111.63m² |
| 分譲会社 | 昌楽 |
| 施工会社 | 三東工業社 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
瀬田駅
琵琶湖線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大津市立瀬田北小学校
中学校
大津市立瀬田北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルクローレ瀬田 | 2002 | 101戸 | 40.3万 | 3,998万 |
| カーサ瀬田 | 1981 | 23戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| グランドール一里山 | 1988 | 54戸 | 18.1万 | 1,080万 |
| コージースクエア瀬田一里山 | 2002 | 112戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| グランドール弐番館 | 1989 | 49戸 | 19.0万 | 1,680万 |
| ソシオ東亜 | 1986 | 28戸 | 12.9万 | 570万 |
| 伽羅コート瀬田壱番館 | 2000 | 45戸 | 36.4万 | 2,250万 |
| アメニティ瀬田 | 1989 | 38戸 | 30.0万 | 2,398万 |
| プラネスーペリアグラン大津瀬田 | 2025 | 252戸 | - | - |
| グローバル瀬田 | 2000 | 38戸 | 27.9万 | 1,780万 |
| シャルマンコーポ瀬田 | 1985 | 99戸 | 18.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.0万 | 28.0万 | 27.0万 | 37.3万 | 38.2万 | - | 45.3万 | 40.3万 |
| 2SLDK | 31.5万 | 33.6万 | - | - | 41.6万 | 41.7万 | 41.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 44.5万 | - | - |
| 3LDK | 32.6万 | - | - | 32.7万 | 42.4万 | 45.9万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,998万 | 40.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,998万 | 40.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,298万 | 43.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,498万 | 45.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,740万 | 42.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,999万 | 40.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,800万 | 34.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 28.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 26.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.47万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.25万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 28.29万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 24.04万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額126,667円。4LDKなら月額126,667円が相場です。
3LDK
109,000〜115,000円
112,000円
4LDK
120,000〜135,000円
126,667円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,777円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。