ハイク比叡山坂本駅前（築11年・㎡単価46.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の21.9万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、6年間で83.0%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.6万円/㎡

レンジ

35.7〜59.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.530

代表面積 67.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,552万円です。3LDKが最も高く平均3,552万円、３ＬＤＫは平均3,371万円です。

３ＬＤＫ

3件

3,371万

3LDK

6件

3,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	3,371万	3,004万	3,908万
3LDK	6件	3,552万	2,993万	4,135万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（37.7万円）と比べて5.1万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

37.7万/㎡

5件

4-7階

42.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市坂本3丁目32
築年月	2015年11月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	66戸
専有面積	59.84m² ～ 163.52m²
分譲会社	橋本不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

比叡山坂本駅

JR湖西線

徒歩1分

🚉

坂本比叡山口駅

京阪石山坂本線

徒歩12分

学区情報

小学校

大津市立坂本小学校

中学校

大津市立日吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイク比叡山坂本駅前	2015	66戸	40.1万	3,480万
グランスイート比叡山坂本駅前	2009	55戸	33.5万	2,980万
グランドヒル叡山	1992	20戸	14.6万	980万
オーブラン坂本	1990	21戸	19.1万	1,280万
叡山グリーンマンション	1993	76戸	12.5万	1,000万
シャルマンコーポ比叡	1990	47戸	12.8万	950万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	42.6万	41.0万	-	40.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.07万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.36万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.87万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.13万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.87万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.03万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.92万/㎡
2019年7月	低層	1R	160㎡〜	3,580万	21.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。