メイツブラン大津石山

滋賀県大津市唐橋町3-15 | 築12年 | 114戸

推定相場

メイツブラン大津石山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20172019

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.0万円/㎡

レンジ

33.0〜55.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.416

代表面積 81.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均4,095万円です。4LDKが最も高く平均4,598万円、2SLDKは平均3,685万円です。

2SLDK

3件

3,685万

3LDK

21件

4,095万

4LDK

7件

4,598万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,685万	3,297万	4,279万
3LDK	21件	4,095万	3,280万	4,960万
4LDK	7件	4,598万	3,700万	5,212万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（34.4万円）と比べて5.8万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階

34.4万/㎡

6件

6-10階

40.1万/㎡

17件

11-20階

40.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市唐橋町3-15
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	114戸
専有面積	71.25m² ～ 100.44m²
分譲会社	名鉄不動産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

唐橋前駅

京阪石山坂本線

徒歩5分

🚉

石山駅

琵琶湖線

徒歩7分

学区情報

小学校

晴嵐小学校

中学校

粟津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイツブラン大津石山	2014	114戸	48.9万	3,480万
カスシア唐橋	2000	26戸	34.6万	3,080万
エスバイエルマンション石山	2001	70戸	30.1万	1,980万
コスモ石山	1992	63戸	26.8万	1,798万
ルネ石山センタープレイス	2008	67戸	44.9万	3,190万
Mプラザ石山駅前	1994	27戸	25.6万	1,650万
ユニーブル大津石山	2024	101戸	-	-
グレーシィ石山	2001	117戸	40.1万	3,780万
ファミール大津石山リバーサイド	2000	104戸	42.8万	3,580万
グローバル大津唐橋前	2008	38戸	40.5万	2,180万
シティコーポせいらん	1988	26戸	17.8万	780万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	36.7万	36.3万	-	39.3万	40.4万	49.0万	-	47.6万
4LDK	-	-	38.6万	-	-	45.3万	45.5万	42.3万
2SLDK	33.0万	-	40.4万	-	-	-	-	48.9万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.04万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.76万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,700万	42.29万/㎡
2025年11月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.85万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.11万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.49万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.99万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.35万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.16万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.43万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.37万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.27万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.43万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.63万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.02万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.16万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.76万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.45万/㎡
2017年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,350万	32.99万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.91万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.99万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.22万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.76万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.53万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.41万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.41万/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.22万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.21万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.2万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.49万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額145,000円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

2SLDK

126,667円

120,000〜130,000円

4LDK

145,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,766円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,548円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,486円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,493円/㎡
2019年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,913円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,714円/㎡
2017年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。