カスシア唐橋
滋賀県大津市唐橋町7-40 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、10年間で43.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均3,546万円です。4LDKが最も高く平均3,546万円、3LDKは平均3,159万円です。
3LDK
3,159万
4件
4LDK
3,546万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,159万 | 3,080万 | 3,280万 |
| 4LDK | 6件 | 3,546万 | 3,153万 | 3,952万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
36.7万/㎡
4-7階
4件
27.5万/㎡
8階以上
2件
29.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市唐橋町7-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 76.07m² ～ 94.32m² |
| 分譲会社 | 大生産業 |
| 施工会社 | 桑原組 ナカノコーポレーション |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京阪石山駅
京阪石山坂本線
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徒歩7分
石山駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市立晴嵐小学校
中学校
大津市立粟津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カスシア唐橋 | 2000 | 26戸 | 34.6万 | 3,080万 |
| エスバイエルマンション石山 | 2001 | 70戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| メイツブラン大津石山 | 2014 | 114戸 | 48.9万 | 3,480万 |
| コスモ石山 | 1992 | 63戸 | 26.8万 | 1,798万 |
| ファミール大津石山リバーサイド | 2000 | 104戸 | 42.8万 | 3,580万 |
| ルネ石山センタープレイス | 2008 | 67戸 | 44.9万 | 3,190万 |
| Mプラザ石山駅前 | 1994 | 27戸 | 25.6万 | 1,650万 |
| グレーシィ石山 | 2001 | 117戸 | 40.1万 | 3,780万 |
| ユニーブル大津石山 | 2024 | 101戸 | - | - |
| グローバル大津唐橋前 | 2008 | 38戸 | 40.5万 | 2,180万 |
| シティコーポせいらん | 1988 | 26戸 | 17.8万 | 780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 33.5万 | - | 35.8万 |
| 4LDK | 25.1万 | - | 29.7万 | - | 39.3万 | 37.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額101,250円。3LDKなら月額101,250円が相場です。
2SLDK
90,000〜105,000円
95,000円
3LDK
100,000〜110,000円
101,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。