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グランドール一里山

滋賀県大津市一里山1丁目4 | 築38年 | 54戸

推定相場
グランドール一里山
最新データ
2025年2月
売買39件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（27.4万円）より33.9%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より41.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、12年間で5.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には60,800円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.966
代表面積 60.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・21件）で、平均1,802万円です。2LDKが最も高く平均1,802万円、2DKは平均1,350万円です。
2DK
2件
1,350万
2LDK
21件
1,802万
3DK
7件
1,398万
3LDK
6件
1,634万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 1,350万 1,302万 1,397万
2LDK 21件 1,802万 1,080万 2,050万
3DK 7件 1,398万 971万 1,674万
3LDK 6件 1,634万 1,521万 2,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（17.9万円）と比べて1.5万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
17.9万/㎡
18件
4-7階
19.4万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市一里山1丁目4
築年月1988年11月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数54戸
専有面積48.60m² ～ 97.20m²
分譲会社ニチメン
施工会社福井組
管理会社東洋コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
瀬田駅
琵琶湖線 / 豊肥本線
徒歩5分

学区情報

小学校
瀬田東小学校
中学校
瀬田北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドール一里山 1988 54戸 18.1万 1,080万
フォルクローレ瀬田 2002 101戸 40.3万 3,998万
グランドール弐番館 1989 49戸 19.0万 1,680万
コージースクエア瀬田一里山 2002 112戸 36.0万 2,700万
伽羅コート瀬田壱番館 2000 45戸 36.4万 2,250万
カーサ瀬田 1981 23戸 20.5万 1,480万
ソシオ東亜 1986 28戸 12.9万 570万
アメニティ瀬田 1989 38戸 30.0万 2,398万
プラネスーペリアグラン大津瀬田 2025 252戸 - -
グローバル瀬田 2000 38戸 27.9万 1,780万
シャルマンコーポ瀬田 1985 99戸 18.3万 1,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
2LDK 18.6万 17.8万 19.3万 20.3万 21.7万 23.8万 - 18.1万
2DK - - - - - - 24.3万 -
3DK 18.2万 - - - 14.7万 17.9万 - -
3LDK 16.0万 21.0万 - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.1万/㎡
2024年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,180万 24.28万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,595万 23.32万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,595万 24.31万/㎡
2021年5月 低層 3DK 60㎡〜 800万 13.17万/㎡
2021年11月 低層 3DK 60㎡〜 1,380万 22.72万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,299万 22.32万/㎡
2020年8月 低層 3DK 60㎡〜 850万 14万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.07万/㎡
2020年10月 低層 3DK 60㎡〜 940万 15.48万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 50㎡〜 880万 17.08万/㎡
2019年4月 中層 ー 45㎡〜 900万 18.52万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.07万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.72万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.07万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.8万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.07万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,495万 20.98万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,250万 19.75万/㎡
2017年1月 中層 4DK 70㎡〜 1,495万 20.98万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.8万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.07万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.16万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,130万 18.61万/㎡
2016年1月 中層 3DK 60㎡〜 1,180万 18.65万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.86万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 85㎡〜 1,620万 18.52万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.77万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.16万/㎡
2016年10月 中層 3DK 60㎡〜 1,080万 17.78万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.1万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,150万 19.27万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,130万 18.61万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.45万/㎡
2014年7月 低層 3DK 65㎡〜 800万 11.7万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 60㎡〜 900万 14.82万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,190万 19.94万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,190万 19.94万/㎡
2013年10月 中層 2DK 45㎡〜 930万 19.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の35%）で、平均月額59,769円。3LDKなら月額64,000円が相場です。
1LDK
60,000円
60,000〜60,000円
2DK
59,769円
57,000〜65,000円
2LDK
62,000円
59,000〜68,000円
3DK
65,286円
62,000〜70,000円
3LDK
64,000円
59,000〜70,000円
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 高層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,333円/㎡
2024年3月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,235円/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 64,000円 1,317円/㎡
2024年11月 高層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,442円/㎡
2024年10月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,235円/㎡
2023年4月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,070円/㎡
2022年8月 低層 2DK 45㎡〜 59,000円 1,214円/㎡
2022年4月 高層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,333円/㎡
2021年5月 高層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,333円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,121円/㎡
2020年1月 高層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,333円/㎡
2019年9月 低層 3DK 60㎡〜 70,000円 1,167円/㎡
2019年3月 高層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,333円/㎡
2019年2月 中層 3DK 60㎡〜 62,000円 1,021円/㎡
2019年2月 低層 2DK 45㎡〜 57,000円 1,173円/㎡
2019年12月 低層 3DK 60㎡〜 63,000円 1,050円/㎡
2019年10月 低層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2018年9月 低層 2DK 45㎡〜 59,000円 1,214円/㎡
2018年6月 低層 2DK 45㎡〜 59,000円 1,256円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 65㎡〜 59,000円 862円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 59,000円 967円/㎡
2018年12月 低層 2DK 45㎡〜 58,000円 1,235円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,172円/㎡
2018年10月 低層 2DK 45㎡〜 58,000円 1,193円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 65㎡〜 59,000円 862円/㎡
2017年7月 低層 2DK 45㎡〜 59,000円 1,214円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 65㎡〜 59,000円 862円/㎡
2017年12月 低層 2DK 45㎡〜 59,000円 1,256円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 59,000円 967円/㎡
2016年3月 高層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,333円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。