コスモ大津におの浜
滋賀県大津市におの浜3丁目5-5 | 築27年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、11年間で31.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜117,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.021
補正係数 ×1.021
代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・29件）で、平均2,936万円です。4LDKが最も高く平均3,515万円、3LDKは平均2,936万円です。
3LDK
2,936万
29件
4LDK
3,515万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 2,936万 | 2,280万 | 3,648万 |
| 4LDK | 13件 | 3,515万 | 3,000万 | 4,299万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
31.9万/㎡
4-7階
15件
33.4万/㎡
8階以上
21件
30万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市におの浜3丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 68.02m² ～ 76.96m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 辻寅建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京阪膳所駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
平野小学校
中学校
打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ大津におの浜 | 1999 | 60戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| サンクタスにおの浜 | 2008 | 60戸 | 40.7万 | 2,850万 |
| ユニハイムエクシア大津におの浜 | 2022 | 40戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| プレサンスロジェ大津におの浜 | 2015 | 36戸 | 45.3万 | 3,400万 |
| エスリード大津におの浜セミリア | 2019 | 28戸 | 48.7万 | 3,080万 |
| ウォーターレジデンス大津アクアエール | 2004 | 191戸 | 41.5万 | 2,930万 |
| エステムコート大津におの浜 | 2023 | 41戸 | 61.2万 | 3,980万 |
| サーパスにおの浜 | 2012 | 49戸 | 45.7万 | 3,280万 |
| デリード大津におの浜レイクサイドタワー | 2003 | 185戸 | 44.1万 | 3,940万 |
| 藤和シティホームズ大津におの浜 | 2002 | 83戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| リーデンススクエア大津におの浜 | 2007 | 98戸 | 42.5万 | 3,180万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 30.8万 | 29.6万 | 29.1万 | 32.7万 | 35.0万 | 36.7万 | 34.3万 |
| 4LDK | 29.3万 | 31.3万 | - | - | 30.9万 | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 35.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.93万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,765円。
3LDK
90,000〜140,000円
116,765円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
16件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。