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デリード大津におの浜レイクサイドタワー

滋賀県大津市におの浜3丁目2-7 | 築23年 | 185戸

推定相場
デリード大津におの浜レイクサイドタワー
最新データ
2026年1月
売買97件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（41.2万円）を7.0%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を41.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の32.6万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、14年間で35.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には120,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.021
代表面積 75.86㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・66件）で、平均5,000万円です。4LDKが最も高く平均6,360万円、2LDKは平均4,168万円です。
2LDK
9件
4,168万
2SLDK
3件
4,689万
3LDK
66件
5,000万
3SLDK
4件
4,951万
4LDK
14件
6,360万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 4,168万 3,616万 4,928万
2SLDK 3件 4,689万 3,937万 5,093万
3LDK 66件 5,000万 3,254万 12,354万
3SLDK 4件 4,951万 4,176万 5,319万
4LDK 14件 6,360万 4,500万 12,133万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は51.0万円で、1-5階（38.1万円）と比べて12.9万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
38.1万/㎡
7件
6-10階
38.3万/㎡
9件
11-20階
47.4万/㎡
67件
21階以上
51万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市におの浜3丁目2-7
築年月2003年8月（築23年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て22階建
総戸数185戸
専有面積66.37m² ～ 102.63m²
分譲会社ニツセキ開発 デ・リードコーポレーション
施工会社太平工業 新日本製鐵
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京阪膳所駅
京阪石山坂本線
徒歩10分
🚉
膳所駅
琵琶湖線
徒歩10分

学区情報

小学校
平野小学校
中学校
打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デリード大津におの浜レイクサイドタワー 2003 185戸 44.1万 3,940万
サーパスにおの浜 2012 49戸 45.7万 3,280万
ウォーターレジデンス大津アクアエール 2004 191戸 41.5万 2,930万
プレサンスロジェ大津におの浜 2015 36戸 45.3万 3,400万
エスリード大津におの浜セミリア 2019 28戸 48.7万 3,080万
コスモ大津におの浜 1999 60戸 34.5万 2,350万
ユニハイムエクシア大津におの浜 2022 40戸 61.0万 3,980万
サンクタスにおの浜 2008 60戸 40.7万 2,850万
ルネスピース大津におの浜 2002 66戸 31.2万 1,880万
藤和シティホームズ大津におの浜 2002 83戸 47.8万 3,380万
大津スカイハイツ 1979 194戸 19.3万 1,190万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
48件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 42.5万 39.0万 46.1万 56.9万 60.7万 52.3万 60.6万 44.1万
4LDK 44.1万 - - 49.5万 - 45.6万 - -
2LDK - 35.9万 43.5万 48.8万 47.4万 - - -
3SLDK 46.5万 41.3万 - - - - - -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 3,940万 44.07万/㎡
2025年7月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 4,590万 61.19万/㎡
2025年5月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.29万/㎡
2025年2月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 3,800万 42.51万/㎡
2025年1月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 9,500万 92.57万/㎡
2024年9月 21〜22階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.17万/㎡
2024年8月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 4,280万 47.88万/㎡
2024年7月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 8,980万 87.5万/㎡
2024年7月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 4,300万 48.1万/㎡
2024年6月 11〜15階 4LDK 85㎡〜 4,080万 45.64万/㎡
2024年4月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.58万/㎡
2024年2月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 4,280万 47.88万/㎡
2024年2月 21〜22階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.61万/㎡
2024年1月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 2,950万 36.66万/㎡
2023年9月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 8,980万 87.5万/㎡
2023年7月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 3,700万 41.39万/㎡
2023年6月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.81万/㎡
2023年4月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 4,780万 53.47万/㎡
2023年3月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 9,480万 92.38万/㎡
2023年12月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 3,280万 46万/㎡
2023年12月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 4,300万 48.1万/㎡
2023年11月 21〜22階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.01万/㎡
2023年10月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 4,400万 49.22万/㎡
2022年9月 21〜22階 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.89万/㎡
2022年4月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.21万/㎡
2022年4月 21〜22階 4LDK 90㎡〜 4,780万 51.1万/㎡
2022年1月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 2,995万 42万/㎡
2022年12月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.81万/㎡
2022年12月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 4,380万 48.99万/㎡
2022年11月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 9,800万 95.49万/㎡
2021年9月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.29万/㎡
2021年8月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.19万/㎡
2021年8月 21〜22階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.96万/㎡
2021年4月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.32万/㎡
2021年3月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 6,500万 63.34万/㎡
2021年2月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 3,190万 44.74万/㎡
2021年2月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.96万/㎡
2021年11月 21〜22階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.4万/㎡
2021年11月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 4,080万 45.64万/㎡
2020年9月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.17万/㎡
2020年9月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.65万/㎡
2020年9月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.59万/㎡
2020年9月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.11万/㎡
2020年8月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.41万/㎡
2020年8月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.65万/㎡
2020年7月 11〜15階 3SLDK 75㎡〜 2,780万 36.54万/㎡
2020年6月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.74万/㎡
2020年6月 21〜22階 2SLDK 75㎡〜 3,390万 45.19万/㎡
2020年4月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 3,680万 41.16万/㎡
2020年4月 21〜22階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.34万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額137,452円。4LDKなら月額170,700円が相場です。
2LDK
137,500円
135,000〜140,000円
3LDK
137,452円
115,000〜160,000円
4LDK
170,700円
162,600〜182,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
36件
15〜20万
12件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 21〜22階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2023年9月 21〜22階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,866円/㎡
2023年9月 16〜20階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,846円/㎡
2023年7月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2023年3月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2023年3月 21〜22階 4LDK 90㎡〜 172,600円 1,845円/㎡
2023年12月 21〜22階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,963円/㎡
2023年10月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,804円/㎡
2023年10月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,800円/㎡
2023年10月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2022年8月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,059円/㎡
2022年6月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,504円/㎡
2022年3月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,635円/㎡
2022年2月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,766円/㎡
2022年10月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,020円/㎡
2022年10月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,800円/㎡
2021年12月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,661円/㎡
2021年12月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,020円/㎡
2021年10月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,779円/㎡
2020年9月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,800円/㎡
2020年3月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,720円/㎡
2020年11月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,800円/㎡
2019年9月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 150,000円 2,000円/㎡
2019年6月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,133円/㎡
2019年3月 21〜22階 4LDK 90㎡〜 162,600円 1,738円/㎡
2018年7月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,678円/㎡
2018年7月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,835円/㎡
2018年6月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,823円/㎡
2018年1月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,835円/㎡
2018年1月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,947円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。