フジタ鴻巣マンションＢ
埼玉県鴻巣市神明1丁目4-3 | 築46年 | 74戸
売買㎡単価の推移
10万0万
202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の5.4万/㎡から2025年は4.5万/㎡へ、5年間で16.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の61,000円から2018年には46,000円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均266万円です。３ＬＤＫが最も高く平均383万円、3LDKは平均266万円です。
２ＬＤＫ
323万
3件
３ＬＤＫ
383万
2件
3LDK
266万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 323万 | 235万 | 382万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 383万 | 344万 | 422万 |
| 3LDK | 6件 | 266万 | 182万 | 347万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県鴻巣市神明1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 分譲会社 | 藤田観光 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
鴻巣駅
JR高崎線
学区情報
小学校
鴻巣市立鴻巣北小学校
中学校
鴻巣市立鴻巣北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジタ鴻巣マンションＢ | 1980 | 74戸 | 4.5万 | 290万 |
| フジタ鴻巣マンション | 1980 | 74戸 | - | - |
| フジタ鴻巣マンションＡ | 1980 | 74戸 | 5.2万 | 350万 |
| ロゼッタ鴻巣 | 1980 | 15戸 | 7.6万 | 288万 |
| 藤和シティコープ鴻巣 | 1994 | 42戸 | 24.4万 | 1,580万 |
| ラヴィドール鴻巣 | 2005 | 40戸 | 46.6万 | 2,890万 |
| サンクレイドル鴻巣 | 2024 | 44戸 | 57.0万 | 4,180万 |
| グランスイート鴻巣 | 2007 | 74戸 | 35.0万 | 2,560万 |
| エルミ鴻巣ファーストレジデンス | 2007 | 71戸 | 93.8万 | 8,980万 |
| ヴィラ鴻巣井手ビル | 1978 | 15戸 | 8.8万 | 600万 |
| ラクセシア鴻巣駅前 | 2015 | 33戸 | 51.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.4万 | 4.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 290万 | 4.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190万 | 2.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額55,600円。
3LDK
46,000〜65,000円
55,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 46,000円 | 678円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 722円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 870円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 958円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 870円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。