フジタ鴻巣マンションＢ（築46年・㎡単価5.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

10万0万

202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の5.4万/㎡から2025年は4.5万/㎡へ、5年間で16.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の61,000円から2018年には46,000円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均266万円です。３ＬＤＫが最も高く平均383万円、3LDKは平均266万円です。

２ＬＤＫ

3件

323万

３ＬＤＫ

2件

383万

3LDK

6件

266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	323万	235万	382万
３ＬＤＫ	2件	383万	344万	422万
3LDK	6件	266万	182万	347万

物件概要

所在地	埼玉県鴻巣市神明1丁目4-3
築年月	1980-12（築46年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	5階建
総戸数	74戸
分譲会社	藤田観光
施工会社	フジタ工業

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

鴻巣駅

JR高崎線

徒歩19分

学区情報

小学校

鴻巣市立鴻巣北小学校

中学校

鴻巣市立鴻巣北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フジタ鴻巣マンションＢ	1980	74戸	4.5万	290万
フジタ鴻巣マンション	1980	74戸	-	-
フジタ鴻巣マンションＡ	1980	74戸	5.2万	350万
ロゼッタ鴻巣	1980	15戸	7.6万	288万
藤和シティコープ鴻巣	1994	42戸	24.4万	1,580万
ポレスターステーションシティ鴻巣	2012	-	-	-
ラヴィドール鴻巣	2005	40戸	46.6万	2,890万
サンクレイドル鴻巣	2024	44戸	57.0万	4,180万
グランスイート鴻巣	2007	74戸	35.0万	2,560万
プレジャーガーデン鴻巣	2001	-	-	-
ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ	2019	-	-	-

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2025
3LDK	5.4万	4.0万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3DK	60㎡〜	290万	4.48万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	350万	5.17万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	190万	2.81万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	380万	5.61万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	250万	3.69万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	450万	6.64万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	380万	5.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額55,600円。

3LDK

55,600円

46,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	46,000円	678円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	49,000円	722円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	59,000円	870円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	958円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	59,000円	870円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。