ローヤルシティ蒲生第２
埼玉県越谷市蒲生西町2丁目11-2 | 築24年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は54.9万/㎡へ、13年間で75.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.7〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 67.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,350万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,350万 | 2,780万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（38.2万円）と比べて4.0万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
6件
38.2万/㎡
4-7階
13件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生西町2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 65.67m² ～ 69.15m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蒲生駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
大間野小学校
中学校
武蔵野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ蒲生第２ | 2002 | 29戸 | 54.9万 | 3,699万 |
| ライフピア山王 | 1977 | 20戸 | 16.1万 | 770万 |
| サンフォーレ越谷南 | 1996 | 38戸 | 36.9万 | 2,500万 |
| オーベル越谷蒲生弐番館 | 1999 | 28戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| 藤和シティホームズ蒲生駅前 | 2000 | 37戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| ダイアパレス蒲生 | 1980 | 20戸 | 29.1万 | 1,699万 |
| 蒲生ビューハイツ | 1981 | 100戸 | 36.5万 | 2,390万 |
| ライフピア蒲生西Ａ棟 | 1980 | 27戸 | 10.6万 | 580万 |
| ライフピア蒲生西Ｂ棟 | 1980 | 27戸 | 30.7万 | 1,350万 |
| レーベンハイムステーションスイート | 2008 | 34戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| レクセルグランデ蒲生 | 2007 | 57戸 | 62.4万 | 4,380万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | 29.4万 | 32.3万 | - | - | 47.4万 | 51.2万 | 54.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 54.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 54.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.84万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。