蒲生ローヤルコーポ

埼玉県越谷市蒲生寿町17-14 | 築39年 | 38戸

推定相場

蒲生ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、9年間で70.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,333〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.0万円/㎡

レンジ

26.3〜43.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.936

代表面積 67.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均2,395万円です。3LDKが最も高く平均2,395万円、2LDKは平均2,246万円です。

2LDK

7件

2,246万

3LDK

24件

2,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,246万	2,042万	2,526万
3LDK	24件	2,395万	2,000万	2,947万

階数別の㎡単価

1-3階

36.5万/㎡

6件

4-7階

33.3万/㎡

24件

物件概要

所在地	埼玉県越谷市蒲生寿町17-14
築年月	1987年10月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	56.60m² ～ 67.57m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒲生駅

東武伊勢崎線

徒歩3分

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

蒲生第二小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蒲生ローヤルコーポ	1987	38戸	35.4万	2,390万
オーベル越谷蒲生壱番館	1999	50戸	45.4万	3,350万
トーア蒲生マンション	1981	28戸	28.2万	1,595万
リビオ越谷蒲生ザフロント	2019	43戸	60.9万	4,380万
朝日プラザ越谷第2	1986	45戸	44.1万	2,280万
レクセルグランデ蒲生	2007	57戸	62.4万	4,380万
蒲生ビューハイツ	1981	100戸	36.5万	2,390万
ライフピア蒲生本町	1980	12戸	21.7万	980万
ラコント越谷蒲生	2023	36戸	86.1万	4,490万
ダイアパレス蒲生	1980	20戸	29.1万	1,699万
ヴィルヌーブ南越谷Ｂ棟	1987	480戸	36.4万	2,700万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	20.7万	31.5万	27.2万	33.9万	37.7万	36.2万	35.4万
2LDK	-	-	-	38.7万	-	37.5万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.38万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.38万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.86万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.86万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.86万/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,130万	31.53万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.9万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.38万/㎡
2024年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,290万	40.46万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.71万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.86万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,290万	40.46万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.67万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.19万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.86万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.38万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.33万/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,998万	35.31万/㎡
2021年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.06万/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,998万	35.31万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.9万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.06万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.9万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.42万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.42万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.23万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,670万	24.72万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.27万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.79万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.72万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額98,556円。3LDKなら月額98,556円が相場です。

2LDK

82,500円

80,000〜85,000円

3LDK

98,556円

92,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,406円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,406円/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,406円/㎡
2015年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,413円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,406円/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,362円/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,480円/㎡
2013年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,502円/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,406円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。