ステイツ新越谷

埼玉県越谷市瓦曽根2丁目9-19 | 築31年 | 62戸

推定相場

ステイツ新越谷

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201020142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の31.1万/㎡から2024年は46.1万/㎡へ、14年間で48.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.2万円/㎡

レンジ

29.4〜48.9万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.047

代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・54件）で、平均3,060万円です。2LDKが最も高く平均3,398万円、2SLDKは平均2,921万円です。

2LDK

3件

3,398万

2SLDK

2件

2,921万

3LDK

54件

3,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,398万	3,375万	3,409万
2SLDK	2件	2,921万	2,837万	3,005万
3LDK	54件	3,060万	2,451万	3,863万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（31.7万円）と比べて3.3万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

31.7万/㎡

5件

4-7階

35万/㎡

54件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市瓦曽根2丁目9-19
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	62戸
専有面積	59.15m² ～ 66.60m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

西方小学校

中学校

大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ新越谷	1995	62戸	46.1万	2,980万
ライオンズプラザ新越谷	1997	73戸	45.2万	2,280万
レクセルマンション新越谷第２	1998	52戸	41.3万	2,690万
ライオンズマンション南越谷	1999	35戸	41.5万	2,698万
ライフピア新越谷プロテージ	1997	51戸	43.2万	2,780万
グランプラーザ新越谷	1999	248戸	54.9万	3,980万
サンキャッスル南越谷	1980	28戸	33.8万	2,080万
レクセルプラザ新越谷	2007	43戸	47.3万	3,490万
ライフピア南越谷	1981	49戸	37.5万	1,790万
エフローレ新越谷スタシオン	2004	43戸	43.8万	3,290万
ウィズ新越谷	2002	66戸	36.2万	2,780万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	33.3万	36.8万	33.5万	30.3万	39.2万	41.1万	51.8万	46.1万
2LDK	-	-	-	-	47.8万	46.5万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.09万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.76万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.76万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.76万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,098万	46.52万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.02万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,098万	46.52万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.24万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.24万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.08万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.74万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.76万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.75万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.73万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.78万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.74万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.24万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.56万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.56万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.56万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.51万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	36.97万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.06万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.56万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.24万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.27万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.16万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.39万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.85万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.16万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.16万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.39万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.24万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.25万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.39万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.39万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.38万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.98万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.24万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.24万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.74万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.39万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.74万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.24万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.39万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.73万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.48万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,540万	23.13万/㎡
2013年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,780万	30.1万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.65万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。