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グランプラーザ新越谷

埼玉県越谷市南越谷2丁目5-49 | 築27年 | 248戸

推定相場
グランプラーザ新越谷
最新データ
2025年8月
売買100件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.9万円。周辺エリア平均（48.5万円）を13.1%上回って、越谷市全体の平均（36.5万円）を50.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.2万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、16年間で30.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には152,571円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
35.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.224
代表面積 72.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 252件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・85件）で、平均3,891万円です。4LDKが最も高く平均4,475万円、2LDKは平均3,679万円です。
2LDK
2件
3,679万
3LDK
85件
3,891万
4LDK
11件
4,475万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,679万 3,480万 3,877万
3LDK 85件 3,891万 2,698万 4,981万
4LDK 11件 4,475万 3,712万 5,278万

階数別の㎡単価

1-3階
42.4万/㎡
54件
4-7階
41.6万/㎡
39件
8階以上
40.9万/㎡
7件

物件概要

所在地埼玉県越谷市南越谷2丁目5-49
築年月1999-01（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数248戸
専有面積63.46m² ～ 87.36m²
分譲会社東急不動産 長谷工不動産
施工会社新井組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩4分

学区情報

小学校
南越谷小学校
中学校
富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランプラーザ新越谷 1999 248戸 54.9万 3,980万
エフローレ新越谷スタシオン 2004 43戸 43.8万 3,290万
ライフピア新越谷プロテージ 1997 51戸 43.2万 2,780万
サンキャッスル南越谷 1980 28戸 33.8万 2,080万
ライフピア南越谷 1981 49戸 37.5万 1,790万
ウェルフェアグリーン越谷 1981 - - -
レクセルプラザ新越谷 2007 43戸 47.3万 3,490万
ライオンズプラザ新越谷 1997 73戸 45.2万 2,280万
ステイツ新越谷 1995 62戸 46.1万 2,980万
ライオンズシティ新越谷 2001 66戸 68.6万 5,498万
レクセルマンション新越谷第２ 1998 52戸 41.3万 2,690万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - - - - 47.5万
3LDK 38.8万 42.4万 42.0万 47.5万 48.4万 55.2万 53.1万 58.3万
4LDK - - - 43.0万 - - - -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1LDK 70㎡〜 3,980万 54.87万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 70㎡〜 3,480万 47.55万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,888万 58.31万/㎡
2025年12月 低層 1SLDK 70㎡〜 3,980万 54.87万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.55万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.21万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.69万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.82万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.31万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.81万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.61万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.81万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,800万 41.99万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.18万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.12万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,290万 58.61万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,580万 61.56万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,498万 62.86万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.11万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.44万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,499万 47.81万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.91万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.83万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.44万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,499万 47.81万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,698万 49.71万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,748万 50.38万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.19万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,748万 50.38万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.97万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.92万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.4万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.08万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.93万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.74万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,230万 43.42万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.22万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.72万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.43万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.49万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.86万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.43万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.75万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.84万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.84万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.72万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.72万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.51万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.04万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.83万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額136,710円。
3LDK
136,710円
98,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
23件
15〜20万
8件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,282円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,267円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,133円/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,373円/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,206円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,345円/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,317円/㎡
2024年5月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,343円/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,343円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,030円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,030円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,889円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,954円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,874円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,206円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,956円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,735円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,807円/㎡
2018年4月 低層 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,605円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,807円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,680円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,814円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,845円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,542円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,928円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,206円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,730円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,530円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,807円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,680円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。