グランプラーザ新越谷

埼玉県越谷市南越谷2丁目5-49 | 築27年 | 248戸

推定相場

グランプラーザ新越谷

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.2万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、16年間で30.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には152,571円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.5万円/㎡

レンジ

35.7〜59.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.271

代表面積 72.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・85件）で、平均3,871万円です。4LDKが最も高く平均4,453万円、2LDKは平均3,669万円です。

2LDK

2件

3,669万

3LDK

85件

3,871万

4LDK

11件

4,453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,669万	3,480万	3,857万
3LDK	85件	3,871万	2,684万	4,956万
4LDK	11件	4,453万	3,693万	5,251万

階数別の㎡単価

1-3階

42.4万/㎡

54件

4-7階

41.6万/㎡

39件

8階以上

40.9万/㎡

7件

物件概要

所在地	埼玉県越谷市南越谷2丁目5-49
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	248戸
専有面積	63.46m² ～ 87.36m²
分譲会社	東急不動産長谷工不動産
施工会社	新井組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

学区情報

小学校

南越谷小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランプラーザ新越谷	1999	248戸	54.9万	3,980万
エフローレ新越谷スタシオン	2004	43戸	43.8万	3,290万
ライフピア新越谷プロテージ	1997	51戸	43.2万	2,780万
サンキャッスル南越谷	1980	28戸	33.8万	2,080万
ライフピア南越谷	1981	49戸	37.5万	1,790万
レクセルプラザ新越谷	2007	43戸	47.3万	3,490万
ライオンズプラザ新越谷	1997	73戸	45.2万	2,280万
ステイツ新越谷	1995	62戸	46.1万	2,980万
ライオンズシティ新越谷	2001	66戸	68.6万	5,498万
レクセルマンション新越谷第２	1998	52戸	41.3万	2,690万
ライフピア新越谷２アーバンアクシス	1999	50戸	56.2万	4,098万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

56件

3,000〜4,000万

37件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	47.5万
3LDK	38.8万	42.4万	42.0万	47.5万	48.4万	55.2万	53.1万	58.3万
4LDK	-	-	-	43.0万	-	-	-	-

全 100 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	70㎡〜	3,980万	54.87万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.55万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,888万	58.31万/㎡
2025年12月	低層	1SLDK	70㎡〜	3,980万	54.87万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.55万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.21万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.69万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.82万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.31万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.81万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.61万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.81万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.99万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.18万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.12万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,290万	58.61万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.56万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.86万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.11万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.44万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.81万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.91万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.83万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.44万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.81万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,698万	49.71万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,748万	50.38万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.19万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,748万	50.38万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.97万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.92万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.4万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.93万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.74万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,230万	43.42万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.22万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.72万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.43万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.49万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.86万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.43万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.75万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.84万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.84万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.72万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.72万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.51万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.04万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.83万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額136,710円。

3LDK

136,710円

98,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

23件

15〜20万

8件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,282円/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,267円/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,133円/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,373円/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,206円/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,345円/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,317円/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,343円/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,343円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,030円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,030円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,889円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,954円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,874円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,206円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	133,000円	1,956円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,735円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,807円/㎡
2018年4月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,605円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,807円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,680円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,814円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,845円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,542円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,928円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,206円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,730円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,530円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,807円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,680円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。