ライフピア新越谷プロテージ

埼玉県越谷市南越谷2丁目6-35 | 築29年 | 51戸

推定相場

ライフピア新越谷プロテージ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201120132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2022年は41.9万/㎡へ、13年間で26.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.5万円/㎡

レンジ

37.0〜50.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.164

代表面積 72.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均3,306万円です。4LDKが最も高く平均3,905万円、3LDKは平均3,306万円です。

3LDK

20件

3,306万

4LDK

13件

3,905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,306万	2,451万	4,277万
4LDK	13件	3,905万	2,786万	4,796万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.2万円で、1-5階（33.8万円）と比べて1.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.8万/㎡

24件

6-10階

35.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市南越谷2丁目6-35
築年月	1997年11月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	51戸
専有面積	64.32m² ～ 79.01m²
分譲会社	中央住宅
施工会社	多田建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

西方小学校

中学校

大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフピア新越谷プロテージ	1997	51戸	43.2万	2,780万
サンキャッスル南越谷	1980	28戸	33.8万	2,080万
ライフピア南越谷	1981	49戸	37.5万	1,790万
レクセルプラザ新越谷	2007	43戸	47.3万	3,490万
ライオンズプラザ新越谷	1997	73戸	45.2万	2,280万
グランプラーザ新越谷	1999	248戸	54.9万	3,980万
エフローレ新越谷スタシオン	2004	43戸	43.8万	3,290万
ステイツ新越谷	1995	62戸	46.1万	2,980万
レクセルマンション新越谷第２	1998	52戸	41.3万	2,690万
ライフピア新越谷２アーバンアクシス	1999	50戸	56.2万	4,098万
ライオンズマンション南越谷	1999	35戸	41.5万	2,698万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	34.1万	-	27.8万	-	-	38.2万	41.4万	41.9万
4LDK	33.0万	31.8万	-	35.6万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.23万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,601万	40.44万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,700万	41.98万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.35万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	75㎡〜	3,490万	44.18万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.02万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.79万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.58万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.38万/㎡
2019年4月	低層	ー	75㎡〜	2,680万	33.92万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.39万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	75㎡〜	3,190万	40.74万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.75万/㎡
2014年4月	高層	4LDK	75㎡〜	2,490万	31.8万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.09万/㎡
2013年12月	高層	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.95万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.56万/㎡
2012年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,490万	31.8万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.39万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.94万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.34万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.05万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,800万	35.75万/㎡
2012年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,690万	34.35万/㎡
2012年11月	高層	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.95万/㎡
2012年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,700万	21.71万/㎡
2012年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,890万	24.14万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.23万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,070万	32.19万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.72万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.45万/㎡
2010年12月	高層	4LDK	75㎡〜	2,690万	34.05万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,260万	34.03万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.34万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。