ライフピア南越谷

埼玉県越谷市南越谷2丁目14-38 | 築45年 | 49戸

推定相場

ライフピア南越谷

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、13年間で59.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.9万円/㎡

レンジ

18.7〜31.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.666

代表面積 60.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均2,301万円です。3LDKが最も高く平均2,334万円、3DKは平均1,681万円です。

2LDK

13件

2,301万

8件

1,846万

3DK

4件

1,681万

3LDK

2件

2,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,301万	1,571万	3,070万
3K	8件	1,846万	1,433万	2,161万
3DK	4件	1,681万	1,524万	1,959万
3LDK	2件	2,334万	2,026万	2,642万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（27.7万円）と比べて1.6万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

27.7万/㎡

4件

4-7階

35.5万/㎡

17件

8階以上

29.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市南越谷2丁目14-38
築年月	1981年11月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	45.63m² ～ 60.09m²
分譲会社	中央住宅
施工会社	中央住宅
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

南越谷駅

JR武蔵野線

徒歩5分

学区情報

小学校

西方小学校

中学校

大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフピア南越谷	1981	49戸	37.5万	1,790万
サンキャッスル南越谷	1980	28戸	33.8万	2,080万
エフローレ新越谷スタシオン	2004	43戸	43.8万	3,290万
ライフピア新越谷プロテージ	1997	51戸	43.2万	2,780万
レクセルプラザ新越谷	2007	43戸	47.3万	3,490万
グランプラーザ新越谷	1999	248戸	54.9万	3,980万
ライオンズプラザ新越谷	1997	73戸	45.2万	2,280万
ライフピア新越谷２アーバンアクシス	1999	50戸	56.2万	4,098万
ライオンズシティ新越谷	2001	66戸	68.6万	5,498万
ステイツ新越谷	1995	62戸	46.1万	2,980万
南越谷ローヤルコーポ	1991	28戸	51.7万	3,500万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3K	-	-	-	-	-	-	38.3万	37.5万
2LDK	20.8万	28.9万	24.6万	45.6万	41.4万	35.5万	-	-
3DK	-	-	-	29.6万	-	35.2万	-	-
3LDK	-	-	41.4万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3K	45㎡〜	1,790万	37.49万/㎡
2025年9月	中層	3K	45㎡〜	1,880万	39.38万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	60㎡〜	1,980万	32.96万/㎡
2025年12月	中層	3K	45㎡〜	1,780万	37.28万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.96万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,290万	38.11万/㎡
2024年12月	中層	3DK	45㎡〜	1,590万	33.3万/㎡
2024年10月	中層	3DK	45㎡〜	1,590万	34.85万/㎡
2024年10月	中層	3DK	45㎡〜	1,790万	37.49万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.78万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.44万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.44万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,590万	43.11万/㎡
2022年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,780万	29.63万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,690万	44.77万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,790万	46.44万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.63万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.44万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.96万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.79万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.81万/㎡
2015年5月	中層	3K	45㎡〜	950万	19.9万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.81万/㎡
2013年9月	高層	3K	45㎡〜	1,080万	22.62万/㎡
2013年9月	高層	3K	45㎡〜	1,130万	23.67万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.98万/㎡
2013年7月	高層	3K	45㎡〜	1,180万	24.72万/㎡
2013年6月	高層	3K	45㎡〜	1,280万	26.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,299円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。