ベルググランデ蕨
埼玉県蕨市南町2丁目12-11 | 築37年 | 90戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.2万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、9年間で4.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2018年には138,143円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・59件）で、平均3,616万円です。2LDKが最も高く平均3,867万円、2SLDKは平均3,475万円です。
2SLDK
3,475万
4件
2LDK
3,867万
4件
3LDK
3,616万
59件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,475万 | 3,158万 | 3,980万 |
| 2LDK | 4件 | 3,867万 | 3,639万 | 4,026万 |
| 3LDK | 59件 | 3,616万 | 2,907万 | 4,869万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.9万円で、1-5階（45.0万円）と比べて3.9万円（+8.7%）高くなっています。
1-5階
47件
45万/㎡
6-10階
20件
48.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市南町2丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 71.23m² ～ 74.01m² |
| 分譲会社 | 東新住販 ヤマウラ企画開発 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩15分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
蕨市立南小学校
中学校
蕨市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルググランデ蕨 | 1989 | 90戸 | 48.4万 | 3,580万 |
| 蕨ペアシティ | 1974 | 36戸 | 34.8万 | 2,190万 |
| 蕨グリーンハイツ | 1977 | 67戸 | 30.9万 | 1,890万 |
| 蕨アイリスマンション | 1975 | 44戸 | 38.0万 | 2,280万 |
| ウェリス蕨市民公園 | 2013 | 48戸 | 62.5万 | 4,498万 |
| コーポラスワラビ | 1980 | 6戸 | - | - |
| 東建ニューハイツ蕨市民公園 | 1986 | 157戸 | 50.3万 | 3,180万 |
| ライオンズ蕨ローレルコート | 2011 | 144戸 | 60.9万 | 4,380万 |
| パークハウス蕨市民公園 | 2009 | 81戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| エスポワール蕨 | 1989 | 22戸 | - | - |
| 安斉ハイツ | 1983 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.1万 | 41.5万 | 41.7万 | 48.2万 | 46.8万 | 46.5万 | 49.5万 | 48.4万 |
| 2SLDK | 43.0万 | 37.6万 | 37.6万 | - | - | - | 53.8万 | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 43.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.9万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,240万 | 44.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 62.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,610万 | 36.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,140万 | 44.09万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額139,300円。3LDKなら月額139,300円が相場です。
2SLDK
137,000〜150,000円
143,500円
3LDK
124,000〜150,000円
139,300円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。