蕨第３サニーコート
埼玉県蕨市北町1丁目18-19 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.9万/㎡から2021年は38.7万/㎡へ、12年間で5.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.7万円/㎡
レンジ
49.4〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 51.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
補正係数 ×1.198
代表面積 64.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 173件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均2,962万円です。2SLDKが最も高く平均3,115万円、3LDKは平均2,962万円です。
2SLDK
3,115万
5件
3LDK
2,962万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,115万 | 2,794万 | 3,388万 |
| 3LDK | 18件 | 2,962万 | 1,540万 | 4,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-2階（34.1万円）と比べて3.0万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
20件
34.1万/㎡
3階以上
3件
37.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市北町1丁目18-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 72.10m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 万欣地所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
北小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨第３サニーコート | 1997 | 21戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| エステスクエア蕨 | 1997 | 42戸 | 56.3万 | 3,980万 |
| アーデル蕨市役所通り | 2019 | 24戸 | 69.5万 | 4,880万 |
| キャニオンマンション蕨 | 1980 | 30戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| わらびユーアイハイツ | 1973 | - | - | - |
| サニーコート蕨第７ | 2007 | 37戸 | 58.5万 | 3,280万 |
| 第2芝園ハイツ | 1981 | - | - | - |
| ダイアパレス蕨北町 | 2004 | - | - | - |
| ゴールドハイツ蕨 | 1985 | 26戸 | 38.5万 | 2,180万 |
| 芝園ハイツ2号棟 | 1979 | 82戸 | 51.0万 | 3,780万 |
| NEBEL蕨中央 | 2018 | 71戸 | 86.9万 | 2,780万 |
蕨市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 3,019円 | 654 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,591円 | 293 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,900円 | 101 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,404円 | 165 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,875円 | 81 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 32.9万 | - | 36.7万 | - | - | 38.7万 | 38.7万 |
| 3LDK | 37.3万 | - | 32.9万 | 31.2万 | 34.0万 | 38.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.68万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.51万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.78万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.39万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.24万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.49万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.61万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.61万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.5万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。