ミヨシハイツ
埼玉県蕨市中央5丁目9-14 | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.5万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、8年間で20.8%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
29.1〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.775
補正係数 ×0.775
代表面積 45.33㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,347万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,347万 | 977万 | 1,744万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市中央5丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 45.33m² ～ 45.92m² |
| 施工会社 | 新田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
蕨市立中央小学校
中学校
蕨市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミヨシハイツ | 1979 | 16戸 | 25.7万 | 1,180万 |
| 蕨中央ビル | 1971 | 42戸 | 26.4万 | 1,480万 |
| 藤和シティホームズ戸田センタービュー | 2007 | 74戸 | 54.5万 | 3,680万 |
| ジェムわらび北町館 | 1992 | 37戸 | 35.8万 | 850万 |
| リーデンススクエア上戸田 | 2007 | 100戸 | 54.4万 | 4,400万 |
| グランエスト蕨 | 1996 | 12戸 | 41.7万 | 2,380万 |
| コーポわらび | 1976 | 15戸 | 31.0万 | 1,499万 |
| センチュリー蕨 | 2023 | 80戸 | 70.1万 | 4,680万 |
| ヒューマンスクエア上戸田エクシール | 2006 | 50戸 | 50.0万 | 4,180万 |
| アーデル蕨市役所通り | 2019 | 24戸 | 69.5万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション蕨第３ | 1995 | 46戸 | 51.7万 | 2,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.4万 | 23.0万 | 25.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 19.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,099万 | 24.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,099万 | 24.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 21.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,490万 | 32.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。