蕨中央ビル
埼玉県蕨市中央5丁目9-3 | 築55年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、11年間で85.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,750円から2025年には100,667円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
29.1〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.775
補正係数 ×0.775
代表面積 55.96㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均1,472万円です。2LDKが最も高く平均1,472万円、3DKは平均881万円です。
1LDK
978万
2件
2LDK
1,472万
6件
3DK
881万
3件
3LDK
1,243万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 978万 | 978万 | 978万 |
| 2LDK | 6件 | 1,472万 | 1,220万 | 1,694万 |
| 3DK | 3件 | 881万 | 589万 | 1,089万 |
| 3LDK | 5件 | 1,243万 | 1,100万 | 1,606万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市中央5丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年5月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 42.81m² ～ 68.04m² |
| 分譲会社 | 埼玉県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨中央ビル | 1971 | 42戸 | 26.4万 | 1,480万 |
| ミヨシハイツ | 1979 | 16戸 | 25.7万 | 1,180万 |
| コーポわらび | 1976 | 15戸 | 31.0万 | 1,499万 |
| ジェムわらび北町館 | 1992 | 37戸 | 35.8万 | 850万 |
| 藤和シティホームズ戸田センタービュー | 2007 | 74戸 | 54.5万 | 3,680万 |
| グランエスト蕨 | 1996 | 12戸 | 41.7万 | 2,380万 |
| アーデル蕨市役所通り | 2019 | 24戸 | 69.5万 | 4,880万 |
| リーデンススクエア上戸田 | 2007 | 100戸 | 54.4万 | 4,400万 |
| センチュリー蕨 | 2023 | 80戸 | 70.1万 | 4,680万 |
| ヒューマンスクエア上戸田エクシール | 2006 | 50戸 | 50.0万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション蕨第３ | 1995 | 46戸 | 51.7万 | 2,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.3万 | - | - | 28.2万 | 22.9万 | 26.4万 | 26.4万 |
| 3LDK | - | - | 21.6万 | 18.5万 | - | - | 18.5万 | 18.5万 |
| 3DK | 8.6万 | - | - | 14.8万 | 15.9万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 14.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額94,273円。3LDKなら月額87,750円が相場です。
2LDK
73,000〜120,000円
94,273円
3DK
70,000〜82,000円
74,667円
3LDK
77,000〜105,000円
87,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
11件
10〜15万
5件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,376円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。