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ファミールプラザ草加

埼玉県草加市高砂2丁目16-9 | 築27年 | 92戸

推定相場
ファミールプラザ草加
最新データ
2025年7月
売買47件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（59.9万円）より1.4%低く、草加市全体の平均（38.2万円）を54.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201020132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.7万/㎡から2025年は59万/㎡へ、15年間で35.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
20132014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,500円から2018年には136,250円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
39.1〜58.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.277
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 298件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・36件）で、平均3,760万円です。3LDKが最も高く平均3,760万円、2LDKは平均3,153万円です。
1LDK
2件
3,188万
2LDK
8件
3,153万
3LDK
36件
3,760万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,188万 2,920万 3,456万
2LDK 8件 3,153万 2,620万 4,502万
3LDK 36件 3,760万 2,882万 4,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、4-7階（43.3万円）と比べて1.3万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
43.3万/㎡
19件
8階以上
44.6万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県草加市高砂2丁目16-9
築年月1999年9月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数92戸
専有面積58.16m² ～ 84.91m²
分譲会社丸紅
施工会社戸田建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
草加駅
東武伊勢崎線
徒歩2分

学区情報

小学校
草加小学校
中学校
草加中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールプラザ草加 1999 92戸 59.0万 4,280万
藤和シティホームズ草加駅前 2004 69戸 60.6万 4,290万
カルム草加参番館 1999 92戸 49.7万 3,980万
シティハウス草加 2008 93戸 60.4万 4,350万
カルム草加 1995 119戸 71.6万 4,798万
ベルドゥムール草加 1998 43戸 52.3万 3,200万
ルネグランオール 1998 111戸 71.1万 4,770万
ポレスターステーションシティ草加 2012 56戸 72.8万 5,480万
メロディーハイム草加高砂 2001 70戸 69.7万 4,598万
ブリリア草加 2008 60戸 62.4万 4,380万
ライオンズマンション草加駅前 1999 84戸 63.0万 4,000万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 43.2万 47.1万 - 50.2万 52.6万 46.7万 46.4万 59.0万
2LDK - - 44.4万 - 58.1万 56.4万 54.0万 -
1LDK - - - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.01万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,180万 61.93万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,130万 46.38万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.08万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.15万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.4万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.91万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.11万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.6万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,750万 52.61万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.12万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.96万/㎡
2021年4月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,780万 44.52万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.96万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,760万 52.75万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.37万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.18万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,198万 46.44万/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,498万 48.58万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.09万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.23万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,250万 44.81万/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,480万 42.65万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,250万 44.81万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.75万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.97万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.19万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.97万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,350万 49.63万/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,480万 42.65万/㎡
2014年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.33万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.11万/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.05万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.01万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.47万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,100万 36.11万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.19万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.41万/㎡
2013年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,600万 38.52万/㎡
2013年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.34万/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.61万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.93万/㎡
2012年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,600万 38.52万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.42万/㎡
2011年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,600万 38.52万/㎡
2010年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.39万/㎡
2010年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,100万 45.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額132,857円。3LDKなら月額132,857円が相場です。
2LDK
119,333円
119,000〜120,000円
3LDK
132,857円
120,000〜140,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,861円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,944円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,823円/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,033円/㎡
2017年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,034円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 119,000円 2,159円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,656円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,725円/㎡
2013年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 119,000円 2,046円/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,063円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。