狭山ハイツ
埼玉県狭山市入間川2丁目19-41 | 築45年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2024年は21.2万/㎡へ、10年間で25.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万11万7万3万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2024年には85,750円へ、114.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.4万円/㎡
レンジ
7.1〜9.7万円/㎡
市区町村ベースライン 18.2万円/㎡
補正係数 ×0.462
補正係数 ×0.462
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・13件）で、平均859万円です。3LDKが最も高く平均1,248万円、4LDKは平均859万円です。
3LDK
1,248万
4件
4DK
984万
5件
4LDK
859万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,248万 | 1,066万 | 1,674万 |
| 4DK | 5件 | 984万 | 659万 | 1,074万 |
| 4LDK | 13件 | 859万 | 541万 | 1,781万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.9万円で、1-5階（17.4万円）と比べて3.5万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22件
17.4万/㎡
6-10階
2件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市入間川2丁目19-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 64.37m² ～ 79.38m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
狭山市駅
西武新宿線
学区情報
小学校
入間川東小学校
中学校
入間川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山ハイツ | 1981 | 59戸 | 22.4万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション狭山第３ | 1992 | 65戸 | 31.4万 | 1,680万 |
| 三田狭山ガーデン | 1980 | - | - | - |
| 朝日パリオ狭山 | 1993 | 66戸 | 25.5万 | 1,550万 |
| パテラ狭山 | 2006 | 19戸 | 33.8万 | 1,380万 |
| アーク狭山NO1 | 1990 | - | - | - |
| 日神パレス狭山 | 1987 | - | - | - |
| センチュリー狭山第２ | 1989 | 22戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| ワコーレ第2狭山 | 1985 | - | - | - |
| リバーサイド狭山 | 1988 | 16戸 | 18.2万 | 1,090万 |
| ライオンズガーデン狭山第２ | 1995 | 61戸 | 22.9万 | 1,780万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 26.1万 | 23.0万 | 22.4万 |
| 4LDK | 12.8万 | 12.8万 | 13.2万 | 11.9万 | - | - | 22.7万 | 20.7万 |
| 4DK | 20.9万 | - | 20.9万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額40,542円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
1K
38,000〜47,000円
40,542円
1DK
38,000〜45,000円
42,222円
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
33件
10〜15万
4件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,795円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。