大字小用の土地相場
埼玉県比企郡鳩山町大字小用 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県比企郡鳩山町大字小用の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小用の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
45,845円/坪
推定総額
275万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大269%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が159,678円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
656
取引実績
20件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201020122014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪3万円へ、15年間で69.6%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2022年第1四半期
810円
109坪〜（360㎡〜）
7.4/坪
2018年第2四半期
210円
23坪〜（75㎡〜）
9.3/坪
2018年第2四半期
1,800円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3/坪
2018年第1四半期
510円
118坪〜（390㎡〜）
4.3/坪
2016年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2016年第4四半期
41円
12坪〜（40㎡〜）
3.4/坪
2016年第2四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
2015年第3四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡鳩山町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転入超過+8人/年
🟡 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,470 | - |
| 2016 | 14,165 | - |
| 2018 | 13,822 | -33 |
| 2020 | 13,446 | -64 |
| 2022 | 13,158 | +24 |
| 2023 | 12,967 | -9 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.4%/年）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-43.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡鳩山町の土地マップ
比企郡鳩山町内のエリアランキング
大字小用は比企郡鳩山町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の大字泉井とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）