大字大豆戸の土地相場
埼玉県比企郡鳩山町大字大豆戸 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県比企郡鳩山町大字大豆戸の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大豆戸の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
37,224円/坪
推定総額
316万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,268円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて196%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
519
取引実績
16件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102013202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+192.2%上昇（年平均+11.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
33坪〜（110㎡〜）
22.5/坪
2022年第1四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
780円
85坪〜（280㎡〜）
9.2/坪
2021年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
1,000円
215坪〜（710㎡〜）
4.7/坪
2015年第1四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2013年第3四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2013年第3四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2013年第3四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2013年第3四半期
580円
103坪〜（340㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡鳩山町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転入超過+8人/年
🟡 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,470 | - |
| 2016 | 14,165 | - |
| 2018 | 13,822 | -33 |
| 2020 | 13,446 | -64 |
| 2022 | 13,158 | +24 |
| 2023 | 12,967 | -9 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.4%/年）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-43.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡鳩山町の土地マップ
比企郡鳩山町内のエリアランキング
大字大豆戸は比企郡鳩山町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の大字赤沼とは36%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字大豆戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡鳩山町大字大豆戸字七反田上２７９番２ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 坂戸 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）