大字大豆戸の一戸建て相場
埼玉県比企郡鳩山町大字大豆戸 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字大豆戸の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,579万円
うち土地分
1,989万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
平均価格
1,535
取引実績
11件
平均面積
427㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
8万
'08'09'10'11'12'14'15'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,500円
440㎡〜
8.0
2021年第1四半期
3,200円
490㎡〜
6.5
2015年第4四半期
400円
350㎡〜
1.1
2014年第4四半期
950円
150㎡〜
6.3
2014年第1四半期
680円
170㎡〜
4.0
2012年第4四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2011年第1四半期
1,400円
1600㎡〜
0.9
2010年第2四半期
600円
165㎡〜
3.6
2009年第1四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
2009年第1四半期
3,000円
560㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡鳩山町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転入超過+8人/年
🟡 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,470 | - |
| 2016 | 14,165 | - |
| 2018 | 13,822 | -33 |
| 2020 | 13,446 | -64 |
| 2022 | 13,158 | +24 |
| 2023 | 12,967 | -9 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.4%/年）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-43.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡鳩山町の一戸建てマップ
比企郡鳩山町内のエリアランキング
大字大豆戸は比企郡鳩山町内7地区中7位（上位0%）。
単価4.5。
1つ上の鳩ヶ丘とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字大豆戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡鳩山町大字大豆戸字七反田上２７９番２ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 坂戸 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）