松ヶ丘の一戸建て相場
埼玉県比企郡鳩山町松ヶ丘 | 53件の成約データ
推定相場
松ヶ丘の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,515万円
うち土地分
2,925万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
125坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼33.5%
平均価格
1,165
取引実績
53件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,027
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
550
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2
2025年第2四半期
3,000円
535㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
2025年第1四半期
800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2024年第1四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2023年第3四半期
500円
200㎡〜
2.5
2023年第2四半期
880円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2022年第3四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2022年第2四半期
2,500円
355㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0
2022年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2022年第2四半期
2,500円
350㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡鳩山町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転入超過+8人/年
🟡 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,470 | - |
| 2016 | 14,165 | - |
| 2018 | 13,822 | -33 |
| 2020 | 13,446 | -64 |
| 2022 | 13,158 | +24 |
| 2023 | 12,967 | -9 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.4%/年）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-43.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡鳩山町の一戸建てマップ
比企郡鳩山町内のエリアランキング
松ヶ丘は比企郡鳩山町内7地区中4位（上位43%）。
単価5.4。
1つ上の大字小用とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）