大字熊井の土地相場
埼玉県比企郡鳩山町大字熊井 | 24件の成約データ
埼玉県比企郡鳩山町大字熊井の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字熊井の土地
24件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
53,318円/坪
推定総額
507万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,967円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
372
取引実績
24件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092011201320192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2022年は坪8万円へ、13年間で+218.6%上昇（年平均+16.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
950円
118坪〜（390㎡〜）
8.1/坪
2020年第4四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
89円
33坪〜（110㎡〜）
2.7/坪
2019年第3四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2019年第3四半期
730円
281坪〜（930㎡〜）
2.6/坪
2019年第3四半期
360円
139坪〜（460㎡〜）
2.6/坪
2019年第3四半期
470円
178坪〜（590㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
2018年第4四半期
260円
103坪〜（340㎡〜）
2.5/坪
2018年第4四半期
580円
221坪〜（730㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡鳩山町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転入超過+8人/年
🟡 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,470 | - |
| 2016 | 14,165 | - |
| 2018 | 13,822 | -33 |
| 2020 | 13,446 | -64 |
| 2022 | 13,158 | +24 |
| 2023 | 12,967 | -9 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.4%/年）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-43.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡鳩山町の土地マップ
比企郡鳩山町内のエリアランキング
大字熊井は比企郡鳩山町内7地区中7位（上位0%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の大字大豆戸とは43%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）